Latest posts
Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
22 Sept, 18:14edited
☝️Меня сегодня в тупик поставили вопросом про то, будем ли мы строить в следующем году наш ТОПовый проект трёх последних лет. Я реально не знал что ответить. Казалось бы, зачем что-то выдумывать, если проект зашел, полюбился покупателям?! Ставь на поток, привлекай инвесторов, увеличивай количество метров вводимого жилья ( как завещал президент, кстати!) - примерно такой должна была бы быть моя стратегия развития, но нет.Я всерьез подумываю над тем, чтобы пересмотреть проекты на следующий строительный сезон. И на то есть свои причины, но об этом чуть позже. К качеству строительства, удобству и функционалу этого проекта, кстати, вообще никаких вопросов нет - они практически идеальны.В общем "твердо и четко" сказать относительно того, будем ли мы ещё строить такие дома я не могу. Поэтому поторопитесь, пока последний ( уж в этом сезоне то точно!) дом ещё свободен.😉Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
22 Sept, 15:51
Напоминаю про этого красавчика! 🙂Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
22 Sept, 08:21edited
Чудны дела твои, Господи! Продаем квартиру ( дом сдан год назад, в квартире никто не жил, черновая ). Как водится перед сделкой получаем справки об отсутствии долгов и зарегистрированных. А в нашей квартире оказывается какая-то женщина прописана! Агент на собственника с претензией, мол вы же говорили, что в квартире никто не прописан, сроки по сделке горят! Тот божится что никого не прописывал, всегда был в здравом уме и твёрдой памяти. Начинаем разбираться. Все оказалось более чем просто. Женщина, зарегистрированная в нашей квартире, которую мы знать не знаем, приписывалась через МФЦ несколько месяцев назад. И вот именно там сотрудника организации зрение подвело, палец не на ту циферку на клавиатуре компа нажал... Проверьте свою недвижимость, а вдруг там тоже кто-то зарегистрирован - а вы ни сном ни духом.Влог Риелтора. Подписаться.Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
22 Sept, 04:24
Прошедшие выборы даже комментировать как-то не хочется. Да и канал у нас не про политику, а про недвижимость. Но у меня на этот счет своя выроботонная годами тактика там где мы не в силах на что-то повлиять: Делай что должен и будь что будет. И это не фатализм. Это про то что жизнь продолжается не смотря на внешние события. Люди рождаются и умирают, семьи создаются и распадаются, меняются обстоятельства и жизненные приоритеты - а значит квартирный вопрос остается одним из главных в жизни каждого человека. Работаем.👌Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
20 Sept, 06:11
Ну что, уже на следующей неделе я, наконец, смогу вывести окончательную стоимость этого красавчика! Окна заказаны, в данный момент работает электрик, приступили к подготовке укладки плитки во дворе. Из работ останутся: забор фасадный ( ленту уже залили, кстати!), ворота, калитка, штукатурка, сантехника и отопление и стяжка пола. Ну и на крышу, навес и террасу мягкую кровлю набить. Все. В общем думаю что не ошибусь, если скажу что в октябре дом будет полностью готов и я сделаю подробный его видео-обзор! Мне на столько понравился данный проект - что хотелось бы и дальше такие дома продолжать строить. Правда цена будет кусучая. Но он того стоит! В общем, кому интересно - дождитесь следующей недели и дом можно будет забронировать до окончания строительства. Кстати с чистовой отделкой тоже можем помочь если что.
Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
19 Sept, 04:28
forwarded from @reburg
Сизифов бизнес К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата.Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана:◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило систему координат у бизнеса, регулятора и покупателей. ◾️Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности ипотечного кредитования в рыночной плоскости не позволяют работать с широкой аудиторией. ◾️Избыточное предложение. Доступное проектное финансирование продолжало насыщать рынки там, где давно пора остановиться. ◾️Увеличенные сроки продаж и удлиненные сроки строительства проектов. Накопленные остатки в сданных домах, которые снижают спрос на «котлован». ◾️Высокие финансовые затраты на проект и возросшая себестоимость на фоне ценовой стагнации рынка. ◾️Смена настроений у покупателей на фоне
Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
18 Sept, 06:45edited
По отзывам коллег последние пару недель на рынке тишина. Звонков по рекламе практически нет, показов квартир, соответственно, тоже. С чем это связано? Начало сентября всегда такое. В это время люди испытывают некоторый внутренний стресс: закончились лето и пора отпусков, началась школа, дожди и депрессия - в общем нужно некоторое время для того чтобы перезагрузиться и войти в рабочий процесс. Ну и выборы на носу. А как известно после них правительством принимаются самые непопулярные решения. В общем народ в режиме ожидания сейчас.Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
16 Sept, 09:16edited
Буквально вчера ещё одну увлекательную историю услышал из жизни рынка ИЖС. Заехал в офис давний знакомый, бывший клиент ( лет пять не виделись) и рассказывает. Подписался на строительство дома с одной известной строительной компанией под льготную ипотеку. По рекомендации, как обычно это бывает. Давно, ещё в самом начале года. В октябре ему должны были уже дом передать. По факту на участке только фундамент. Денег, говорит, застройщику не дал ни копейки. Ипотечные деньги заморожены на эскроу-счете. Участок в собственности заказчика. Застройщик заверяет что все сделает, просто возникли некоторые сложности. В банке говорят, что надо дождаться официального срока ( в октябре) и только тогда можно идти в суд. Хотя и ежу понятно, что за месяц дом достроить с фундамента до предчистовой - нереально.Мне не совсем понятна судьба фундамента на его участке. Как его теперь расценивать, какВлог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
16 Sept, 06:45
Ну про " бесплатно выдавать земельные участки", честно говоря, верится с трудом. Если только где-нибудь типа Дальнего Востока. А то что ввод жилья катастрофически падает - это согласен. Как бы не самое лучшее время новые проекты начинать. Спрос на новостройки падает, эскроусчета, дорогие кредиты, ужесточение условий льготных ипотек - нет того "жира" в стройке как раньше. Тут уже не о прибыли думать застройщикам приходится, а о том, как бы вообще на плаву остаться и не забанкротиться.Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
16 Sept, 06:44
📉 Ввод жилья продолжает падать — за январь-август 2026 показатель сократился на 14%В августе в стране сдали 7,5 млн кв. м жилья, что на 6,1% меньше, чем в августе 2025, свидетельствуют данные Росстата. Общий объем ввода с начала года составил 58 млн кв. м (при ежегодной цели в 100 миллионов).🏠 Сегмент ИЖС, на который приходится более 60% всего объема ввода (36,2 млн кв. м), продемонстрировал падение год к году на 5,8% в августе и на 23,5% за январь-август.Этим и обусловлено пристальное внимание к ИЖС сейчас: главам регионов поручено увеличить объемы ввода частных домов, в правительстве рассматривают возможность бесплатно выдавать людям земельные участки для строительства жилья.Источник: Недвижимость | Что Где ПочемВлог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
13 Sept, 16:56edited
Мне был 31 год, когда я пришел в недвижимость. Сейчас понимаю, что это наверно самый идеальный возраст для того, чтобы начинать осваивать эту профессию с нуля. 30-40 лет - это тот самый возраст, когда за плечами уже одна или даже несколько других сфер деятельности ( работ), семья, более осознанный взгляд на происходящее вокруг и понимание того, что недвижимость это именно та сфера деятельности, где можно осуществить свои мечты, где тебя никто не может ограничить в заработке, кроме как ты сам себя. А теперь по каждому пункту более подробно.По данным Росстата за август 2026 года 36% работоспособного населения работают не по специальности полученной в ходе обучения. Т.е. 36% сразу допустили ошибку при выборе направления или разочаровались ( часто именно в финансовом плане) в первые несколько месяцев работы по своей специальности! Это очень много. Это миллионы человек! И наверно это1,070Open in TelegramВлог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
12 Sept, 10:38
В сети показали 25-этажный мегачеловейник в Краснодаре, который на весь день перекрывает солнечный свет на соседней улице.Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
12 Sept, 07:18
В удивительное время живем. Ночью сирены орут, ракеты летят - а днем отмечаем День города. С праздником, любимый город!
Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
11 Sept, 15:42
https://www.youtube.com/watch?v=Cx9RXYYthJ4&t=7sYouTubeВОТ ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ!Сентябрь 2026. Какая реальная ситуация сейчас на рынке недвижимости? Если вам необходима помощь в продаже или покупке квартиры в Воронеже - звоните 8 920 22 99 356. Еще больше интересной и полезной информации рынка недвижимости в нашем Телеграмм-канале …Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
11 Sept, 07:13edited
На месте снесённого ТЦ «Луч» в Воронеже появится жилой комплекс На месте снесенного ТЦ "Луч" в Воронеже появится новый жилой комплекс. Компания «ДСК» раскрыла планы на территорию, где прежде стоял торговый центр «Луч» на улице 9 Января, 68.Время Воронежа На освобождённой площадке появится многоквартирный жилой комплекс.Время Воронежа По имеющимся сведениям, речь идёт о высотном здании, однако прочие параметры проекта пока не разглашаются.Кто бы сомневался!😁 Конечно жилой комплекс! На кой нам школы, поликлиники и прочие мало-маржинальные обьекты инфраструктуры!Бабки надо делать, чем больше - тем лучше. Квартирок налепить, штук по 10 на этаже и желательно площадью поменьше. Странно что "Развитие" такой лакомый кусочек упустило - это ж сколько сотен студий там можно было нафигачить по 300 тыс. за метр!Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
10 Sept, 17:56
Вот что заметил. Так-как рынок вторички сейчас полупустой ( предложений мало, выбор скудный), а цены по этой причине не то чтобы не падают, а продолжают свой рост - покупатели стали наглее, что-ли. Они не как раньше, каких-нибудь пол года - год назад робко просят уступить 50-100 тыс., а "закидывают удочку" продавцам сразу на полмиллиона от цены квартиры стоимостью четыре миллиона, например. Да, возможно несколько коряво это все выглядит, слишком нагло, может показаться - но чувствуется что это больше от безысходности, а не от врождённой наглости покупателя и расчете на лоха-продавца. Рынок пустой, выбрать не из чего. То что есть - не укладывается в финансовые возможности покупателя и он от отчаяния ( повторюсь, отнюдь не от своей природной наглости!) часто дрожащим голосом, делает нескромные по поводу цены предложения продавцу или его риелтору. Кто то по телефону торгуется, а кто-тоВлог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
10 Sept, 16:52
Посмотрите как преобразился наш домик! 😍Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
10 Sept, 07:54
Подтверждаю. В Воронеже аналогичная ситуация. Мало того что цены на вторичку заметно растут, так ещё и рынок полупустой. Судя по всему поэтому и растут - потому что дефицит предложений образовался.1,060Open in TelegramВлог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
10 Sept, 07:53edited
🧱🧱🧱🧱 В августе, как и в июле, вторичное жилье подорожало в большинстве крупных городов России — в 40 из 50 анализируемых, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG. Это говорит о постепенном укреплении цен после периода относительной стабильности, отметили эксперты.Сильнее всего жилье подорожало в Хабаровске — на 3%, Санкт-Петербурге — на 2,7% и Твери — на 2,4%. Снижение цен зафиксировали в девяти городах, среди них Рязань (−1,6%), Сочи (−0,9%) и Новосибирск (−0,9%).Источник: РБК Недвижимость1,140Open in TelegramВлог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.
8 Sept, 15:11
https://www.youtube.com/watch?v=bl7sLXhzxW4&t=6sYouTubeОбратите внимание! Уютная двушка и локация - пушка!Воронеж, Северный р-он, ул. Генерала Лизюкова, д. 83. Двухкомнатная квартира 43м на 7-ом этаже 9-ти этажного дома. По вопросу покупки квартиры звоните 8 952 959 5658 Оксана. Еще больше интересной и полезной информации рынка недвижимости в нашем Телеграмм…1,010Open in Telegram
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
