Latest posts
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
18 Sept, 17:19
Почему стоит рассмотреть покупку права аренды земельного участка и какова выгода этого действия?Рассказываю в видео https://youtube.com/shorts/SeY5qXClqho?si=kmFMBuYrDT2tjhyahttps://rutube.ru/shorts/939dc403061e24f6a43ecc18ef203a74/?r=wdЕсли пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
17 Sept, 18:05
Проверка земельных участков, осторожно лес рядом.Записал видео для тех кто хочет купить участок около леса или с выходом в лес.https://youtu.be/LbfJeWZc2q0https://rutube.ru/video/60ed09effd49452d09e327061a977c84/
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
17 Sept, 06:02
Заработок на земельных участках для инвесторов.Я часто упоминаю что мы работаем с инвесторами, но как устроена работа и какие заработки есть у наших инвесторов пишу в общем канале крайне редко.В последнее время почти совсем перестал публиковать итоговые кейсы...это тема закрытого эфира почему это так стало, хотя на старте канала я публиковал кейсы часто.Но вернемся к тому что наша аналитика вышла на новый уровень и мы научились анализировать лоты в полуавтоматическом режиме с глубиной проработки достаточной для принятия решения о доходности с каждого лота. В неделю анализируем в среднем от 100 до 200 лотов по всей России, выборочно выкладываем в нашем закрытом инвест канале.Наши принципы работы довольно просты: - Циклы сделок по выбранным инвест лотам варьируются от 3 до 12 месяцев - объект оформляется на инвестора - никакой складчины, обьект можно купить только целиком - мы полу
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
16 Sept, 16:58
Отсыпать участок привезя 5000м3 грунта дорого или нет?Одна из частых задач которую нам приходится решать - это отсыпка участка, участок, что на фото, мы отсыпали 10 дней подняв его уровень на 3м выше чем он был.Пишите в комментариях: Как думаете сколько денег мы на это потратили, привезя 5000м3 грунта?Как мы это организовали и сколько денег потратили напишу в комментариях, как наберем 100🔥 Как наберем 300🔥 напишу сколько мы заработали на участке и какая была фин модель.
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
14 Sept, 11:07
Сегодня в очередной раз анализировал статистику по сделкам наших инвесторов и удивился что есть те с кем у нас прошло 1-5 сделок в год, а есть те с кем прошло 65 сделок за 4 года.Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
11 Sept, 16:22
Участок за 1 млн может оказаться дороже участка за 1,5 млнКогда человек выбирает участок, чаще всего он начинает с одного вопроса: «Сколько стоит?»И вот здесь кроется ошибка. Потому что участок за 1 млн совсем не обязательно выгоднее участка за 1,5 млн.Давайте на простом примере.Есть участок №1 - 1 000 000 ₽. На первый взгляд - отличный вариант. Рядом похожий участок за 1,5 млн. И первая мысль: «Зачем переплачивать 500 тысяч?»А теперь посмотрим, что мы получаем за эти деньги. - У дешёвого участка нет нормального подъезда. После дождя машина заезжает с трудом. Нужно отсыпать дорогу и сделать нормальный въезд.
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
9 Sept, 06:19
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
1 Sept, 09:03
Серия постов: «Почему откладывать покупку участка - дорого» Пост 2 Знаете, какая самая дорогая ошибка при покупке земельного участка?Купить дорого - не самая страшная, ведь дорого или дешево это всего лишь оценка и не более того, чаще всего субьективная. Самая "дорогая" ошибка - не купить хороший участок вовремя.Участок, который вы сегодня посмотрели, но решили «подумать», завтра может стоить на несколько сотен тысяч дороже или его просто купит кто-то другой, а не вы.История №1. «Подождём немного» Был участок, который продавался примерно за 1,5 млн ₽. В п. Зональная станция в рекламе был 2 дня, за два дня его посмотрело минимум 5 человек.Мы отправили застройщика нашего посмотреть и сказали что участок можно поделить на два, тем самым получив цену даже ниже рынка за маленький участок. - место хорошее; - документы в порядке; - подъезд есть; - коммуникации рядом; - цена по низуTelegramВокруг земли с ВВ | заработок на земельных участкахРассказываю о том, как заработать на земельных участках и все что вокруг них. Полезные видео: https://www.youtube.com/@pentyugov по всем вопросам @volovad чат для своих https://t.me/+Lz-cA3h0RTY3NzE6Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
1 Sept, 09:03
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
31 Aug, 07:00edited
Серия постов: «Почему откладывать покупку участка - дорого» Пост 1 - «Вы решили подождать. А чего именно вы ждёте?»Вы решили подождать. А чего именно вы ждёте?Очень часто я слышу от покупателей: - «Пока подожду, может, цены упадут». - «Сейчас не до этого». - «Сначала немного накоплю». - «Весной посмотрю». - «Пока просто присматриваюсь». На первый взгляд - вполне логично.Но давайте честно. Чего именно вы ждёте?- Цены должны упасть на 20%? - Появится участок дешевле? - Станет больше денег? - Или просто наступит момент, когда вы почувствуете: «Вот теперь точно пора»?
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
29 Aug, 08:22
Сегодня хочу вам порекомендовать канал моего коллеги, отца троих детей "Русский инвестор". Автор канала уже десятый год подряд, ежемесячно инвестирует в дивидендные акции российских компаний, и подробно рассказывает обо всех покупках/продажах и изменениях в портфеле, а также о своих мыслях и идеях на этот счёт.Цель весьма простая - достичь дивидендной пенсии к 42 годам (осталось меньше 2 лет). Результаты уже есть, и довольно неплохие. За 2025 год, только дивидендами пришло 356 665 рублей, за 2024 431 500 рублей.Ежемесячные отчеты о покупках: август, июль, июнь, май, апрель, март, февраль, январь, декабрь, ноябрь, октябрь, сентябрь и весь скопленный за 9 лет инвестирования дивидендный портфель.Хороший ответ на вопрос, почему инвестиции на ИИС ровно 33 333.33 рублей в месяц.Кроме фондового рынка инвестирует недвижимость, например в квартиры и гаражи. Получил звание почетного
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
28 Aug, 07:02edited
Как выкупить земельный участок из аренды у государства?В этом видео показываю, как подать заявление на выкуп арендованного земельного участка в собственность через Госуслуги.Разберём по шагам:🔹 где найти нужную услугу; 🔹 какую форму заявления выбрать; 🔹 какие сведения указать по земельному участку; 🔹 какие документы приложить; 🔹 как отправить заявление; 🔹 что происходит после подачи заявления.Важно: возможность выкупа зависит от оснований предоставления участка, условий договора аренды и категории/вида разрешённого использования земли.Поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте, имеете ли вы право приобрести именно этот участок без проведения торгов.Если работаете с государственными и муниципальными землями — сохраните инструкцию, чтобы не искать её в следующий раз.https://youtu.be/uT-fUm4wX6M
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
27 Aug, 07:02
⚡️ Участок есть. Электричества нет. И это почему-то «нормально»?Интересная ситуация, с которой можно столкнуться на муниципальных торгах. Администрация выставляет земельный участок на аукцион. Участок находится в границах населённого пункта. Вроде бы всё отлично: покупай, строй дом, развивай территорию. Но в документации появляется важная приписка: «Техническая возможность подключения к электрическим сетям отсутствует». И вот здесь у меня возникает вопрос: А зачем тогда вообще выставлять такой участок под застройку? Если участок находится в населённом пункте, это ещё не означает, что электричество автоматически появится у вас в день покупки. Но и простая фраза «подключение невозможно» — это не конец разговора.Нужно разбираться: 🔹 где находится ближайшая электросетевая инфраструктура; 🔹 кто является сетевой организацией; 🔹 почему отсутствует техническая возможность; 🔹 какие меропри
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
23 Aug, 12:01
Друзья, делюсь подборкой статей из дружественных каналов, только качественный контент:🟣 Как выбрать кладовку в жилом доме для инвестиций ?🟣 Ошибки инвестора в земельные участки🟣 Почему я продолжаю покупать акции Сбербанка?🟣 Июль порадовал своей доходностью🟣 14 ОФЗ для портфеля с доходностью и погашениями🟣 Как создать пассивный доход 10 000 ₽ в месяц? Готовый файл🟣 Забудьте про классические "голубые фишки". Эта бумага даст им всем фору.🟣 Дошел до капитала в 41 млн и полностью прекратил инвестиции. Рассказываю почемуДля участия в подборках, пишите организатору.1,160Open in TelegramВокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
22 Aug, 15:10
После победы в торгах обнаружили один очень приятный момент 😎Выиграли лот. Казалось бы — теперь нужно "срочно искать деньги" и оплачивать аренду. (Как будто мы этого не знали и не планировали)Начали внимательно изучать договор и обнаружили интересный пункт: 💰 Годовая арендная плата — 42 546 ₽. Но самое интересное не сумма, а срок оплаты. В договоре прямо указано: «Годовая арендная плата… вносится ежегодно до 20 декабря текущего года». То есть после победы в торгах не нужно сразу перечислять 42 546 ₽. У нас есть время практически до конца года — оплатить аренду необходимо до 20 декабря 2026 года. И это ещё один пример того, почему после победы в торгах нельзя действовать на автомате ,хотя уже так оно и есть.Очень многие смотрят только на: — цену победы; — кадастровую стоимость; — площадь; — назначение участка.А условия договора могут содержать не менее важные детали которые
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
21 Aug, 07:02
Если вы думаете, что в Томске в хорошей локации можно взять землю в аренду «за копейки» — вот вам свежий пример 👇На торгах начальная цена аренды была 418 000 аренда в год. Но в процессе торгов цена уже дошла до 2 444 000 ₽ в год — и, судя по всему, это ещё не предел. То есть 2,4 млн ₽ ежегодно просто за право аренды земельного участка.и помимо этого условия выкупа из аренды в собственность стали довольно жесткими, про это писал тут https://t.me/vzemly/1196Когда говорят: «В регионах земля дешёвая» — это очень поверхностный взгляд. Цена земли и аренды формируется не только городом или регионом. Огромное значение имеют: 📍 локация 📈 спрос 🏗 назначение участка 💰 потенциальная экономика проекта 🔥 количество участников торговИменно поэтому мы не смотрим на торги по принципу: «Дёшево — значит надо брать». Сначала считаем экономику. И только потом принимаем решение — участвовать
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
20 Aug, 07:00
Попросили отдать участок бесплатно. Мы согласились. Но человек отказался 😄Недавно нам написали с просьбой: «А можете просто отдать участок бесплатно?» Мы подумали и решили пойти навстречу. Не бесплатно, но практически за символическую сумму — 30 000 ₽. То есть человек получает земельный участок за 30 тысяч рублей. Казалось бы, предложение, от которого сложно отказаться.Человек приехал посмотреть участок, начал считать: — аренда; — строительство; — оформление; — дополнительные расходы. И в итоге написал: «Извините, вынуждены отказаться от вашего предложения». А потом честно объяснил: «Прикинули затраты. Выкуп, аренда, постройка… Пока малыш маленький, всё-таки другие приоритеты. Будем расширяться, в новую ипотеку влазить». И вот здесь для меня главный вывод. Даже участок за 30 000 ₽ может оказаться человеку не нужен.
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
17 Aug, 07:59
Инвест-кейс: вложили 430 тысяч — получили обратно почти 615 тысяч ₽ Ещё один инвестиционный кейс из практики работы с земельными участками. 📍 Дата покупки: 01.11.2024 💰 Вложено: 429 817 ₽ 📅 Срок сделки: 649 дней 💵 Продали: 12.08.2026 за 800 000 ₽ В затраты вошло всё: — покупка участка — 330 000 ₽ — госпошлина — 350 ₽ — дорога — 75 667 ₽ — доверенность — 3 500 ₽ — налог — 19 500 ₽ (с учетом ситуации инвестора) — нотариус — 800 ₽ Итого затрат — 429 817 ₽.После продажи за 800 000 ₽ чистая прибыль сделки составила: 370 183 ₽.По условиям инвестор получает 50% чистой прибыли.
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
11 Aug, 09:02edited
Иногда твой проигрыш — это победа твоего ученика.( @myzenko_dmitry )Сегодня как раз такой случай. Нашли интересный земельный участок на публичном предложении. Здесь нет привычных торгов, где можно постепенно повышать ставку. Каждый участник делает одну ставку на любом этапе, дождались целевого этапа и сделали ставки не зная друг о друге.Мы рассчитали свою экономику и определили максимальную цену, по которой готовы заходить: 373 590 ₽. И на этом остановились.А мой ученик посчитал по-своему. Его ставка была: 393 590 ₽.Разница всего 20 000 ₽. Но именно эти 20 тысяч стали разницей между тем, кто забрал участок, и тем, кто его не получил.Участок выиграл ученик. Он вложил деньги в сделку и в результате заработал примерно х2 от вложенной суммы.
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
8 Aug, 07:11
Вопросы есть — ответы будут 👇За последнее время мне часто задают вопросы про земельные участки, торги, покупку и перепродажу земли.Что выбрать новичку? Как понять, что участок действительно выгодный? Сколько можно заработать на перепродаже? Как не купить участок, который потом невозможно продать? Стоит ли участвовать в конкретных торгах? Как оценить будущую цену участка?И я решил собрать ответы на самые частые вопросы в одном формате.Без теории ради теории и без обещаний «лёгких миллионов».Буду разбирать реальные ситуации, цифры, ошибки и собственный опыт работы с земельными участками.Если у вас есть вопрос — пишите его в комментариях. Возможно, именно на ваш вопрос я отвечу в следующем посте или на эфире. 👇
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
