Latest posts
ЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
21 Sept, 18:44edited
📝Уже давно известно, что одной из первоочередных задач Администрации г. о. Мариуполя является масштабное и беспрецедентное обращение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества. И если переход в "бесхоз" квартир, собственники которых не имеют российского гражданства и не возвращаются обратно, еще можно как-то понять, то пополнение реестра муниципальной недвижимости за счет граждан РФ - ни в малейшей степени. Между тем, именно это сейчас и происходит.📌Так, например, один из моих доверителей обратился ко мне со следующей проблемой. Его отец умер в 2023 году, не успев зарегистрировать за собой право собственности в ЕГРН. Мой клиент своевременно обратился к нотариусу, не пропустив срок для принятия наследства и предоставив все необходимые документы для оформления своих прав на квартиру, в том числе надлежащем образом оформленные правоустанавливающие документы до 2014 г.Как извЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
14 Sept, 13:10
⚡️Получение компенсаций за утраченное в ходе боевых действий жилое помещение становится всё более тяжелым - не в последнюю очередь благодаря стараниям администрации г.о. Мариуполь. Это относится к наследникам уничтоженных квартир, не имеющих возможности оформить свои права на неё, в связи со сносом многоквартирного дома, и, соответственно, получить компенсацию за это.За сформировавшуюся за четыре года судебную практику порядок действий таких лиц был следующим: 📌Обращение в суд с иском о признании за лицом права на получение социальной поддержки за утраченное жилое поселение; 📌Получение (преимущественно) положительного решения суда вступившего в законную силу; 📌Подача заявления о получении компенсации в органы социальной защиты населения.Кроме того, важным моментом для положительного решения суда является факт смерти наследодателя до момента сноса дома, точную дату чего возможноЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
3 Sept, 16:02
Всегда стоит быть осторожным при займе денежных средств, но особенно сейчас и в пределах ДНР. Все дело в существующем порядке взыскания задолженностей.✏️Так, в случае если должник не возвращает занятые средства, займодатель вынужден обращаться в суд. Положительное решение о взыскании, при этом, не гарантировано, поскольку зависит от различных факторов, как например: наличие письменного договора займа (в идеале - нотариально заверенного), подтверждение факта передачи денежных средств, и т.д.Однако даже в случае положительного решения - долг еще нужно взыскать. Тогда займодатель обращается за выдачей судебного приказа, а приставы открывают исполнительное производство.В обычной ситуации в рамках такого производства происходит арест карт и имущества должника, обнаружение его места работы и иных доходов в целях взыскания долга. В ДНР же - исполнительное производство приостановливается,ЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
8 Aug, 10:20edited
Исходя из своей практики, могу сказать, что все чаще граждане при выполнении каких-либо юридически значимых действий со своей недвижимостью, ненароком узнают, что она признана бесхозяйной или вовсе стала муниципальной собственностью. У этой проблемы есть две грани:📌Во-первых, нежелание администрации принимать во внимание документы об открытии наследственного дела или о начале судебного процесса по признанию за лицом права собственности;📌Во-вторых, отсутствие в открытом доступе реестра муниципальной собственности (не следует путать с публикуемыми списками недвижимости, имеющей признаки бесхозяйной или уже признанной таковой, поскольку практика показывает, что не вся недвижимость из этих списков сразу переносится в реестр).❗️Хочу напомнить, что ранее Нотарильная Палата ДНР заявляла том, что предоставление справок от нотариуса об открытии наследственного дела в администрацию г.о.ЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
24 Jul, 15:44edited
Продлены сроки государственной регистрации права собственности на основании украинских правоустанавливающих документов, выданных до 2022 года.⚡️Такой закон был принят в третьем чтении Государственной думой РФ и одобрен Советом Федерации, официальная информация о чем размещена на сайте СОЗД ГАС "Законотворчество". Завершающим этапом станет его подписание Президентом, после чего данные положения обретут юридическую силу.Согласно новым изменениям, крайний срок подачи вышеуказанных правоустанавливающих документов на государственную регистрацию - 31.12.2026 г. Это означает, что по эту дату включительно вы всё так же можете подать документы на недвижимость без оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности и без их перевода на русский язык.❗️Напоминаю, что сотрудники МФЦ не имеют права требовать требовать от вас нотариально заверенный перевод, поскольку он можетЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
7 Jul, 17:15
О регистрации ордеров на компенсационное жилье⚡️При получении меры социальной поддержки, надо помнить, что обязанности администрации по предоставлению компенсации заканчиваются выдачей ордера на жилье. При этом получение такого ордера не делает лицо собственником данного жилого помещения. Право собственности считается возникшим после его регистрации в Росреестре, обратиться в который должен непосредственно получатель компенсации.📝Однако нередко лица, которым было предоставлено компенсационное жилье либо забывают, либо ненамеренно затягивают подачу заявления о регистрации права собственности на выданное жилое помещение. Это может вызвать трудности в распоряжении компенсационной квартирой, в частности, существенные проблемы при наследовании в случае смерти получателя компенсации.Так, например, ко мне обратился за юридической помощью наследник, который не может получитьЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
25 Jun, 10:58edited
Сложности при признании права собственности в судебном порядке📝Продолжают возникать новые проблемы при признании права собственности в судебном порядке. Теперь к возражениям и апелляционным жалобам администрации прибавилось и следующее обстоятельство. В последнее время районные суды намного чаще стали привлекать к участию в деле представителя прокуратуры. Речь здесь идёт не о тех делах, где ее участие обязательно (например, по делам о выселении или признании гражданина умершим), а о делах которые, казалось бы, никакого отношения к государственным интересам не имеют.📌Так, например, в одном из дел, рассматриваемым с моим участием, было вынесено заочное решение в пользу моего доверителя. Однако поскольку решение было заочным, администрация отменила его в связи с неявкой на заседание по уважительной причине. В новом рассмотрении (в котором администрация снова не явилась), суд привлек кЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
12 Jun, 12:57edited
О проблемах с выдачей квартир📝 Не является для жителей Мариуполя новостью возобновление выдачи компенсационного жилья. Однако процесс проходит отнюдь не без проблем.Так, например, ко мне обратились уже несколько человек, которым назвали конкретный адрес предоставляемого помещения, но пока еще не предоставили его в собственность. Однако при визите в это помещение выяснилось, что бывшие собственники скончались и сейчас за ними вступают в наследство в судебном порядке их родственники - граждане Российской Федерации. При этом родственники предоставляли в муниципалитет документы о судебном производстве, а по наследственным делам суды Мариуполя обязательно привлекают администрацию в качестве соответчика или третьего лица. Т.е. сказать, что Администрация была многократно уведомлена - не сказать ничего.📌Тем не менее, такие квартиры все равно не были исключены из перечня бесхозяйногоЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
29 May, 19:07
Продление срока государственной регистрации права собственности⚡️В Госдуме в стадии рассмотрения находится законопроект о продлении срока государственной регистрации права собственности по украинским документом до 01.01.2028 г. В пояснительной записке к законопроекту указывается, что необходимость увеличения данного срока вызвана постоянными поступающими обращений от граждан нашего региона, указывающими на невозможность зарегистрировать право собственности в срок. Среди причин, влияющих не невозможность своевременной регистрации, авторы законопроекта особенно отмечают: высокую нагрузку у МФЦ и нотариата, утрату правоустанавливающих документов и необходимость судебного восстановления прав, а также продолжающиеся на нашей территории обстрелы.На сегодняшний день законопроект уже прошёл правовую экспертизу и был назначен председателем Госдумы в программу работы на ближайшую сессии. АЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
21 May, 16:33edited
О важности судебного сопровождения📝 Недавно ко мне обращались люди с просьбой помочь в сопровождении дела по вступлению в наследство с пропущенными сроками и отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Дело, быть может, и не самое простое, но вполне выигрываемое.Однако заявление необходимо было подавать в суд одного из прилегающих к Мариуполю района и мне пришлось отказаться, поскольку временные затраты на судебное сопровождение превысили бы все разумные пределы. Тем не менее клиенты настаивали на получении помощи непосредственно от меня, не желая обращаться к другому юристу. В итоге я помог людям с составлением искового заявления и проинструктировал о дальнейших действиях и линии защиты в суде, предупредив о возможных трудностях.❌Непосредственно в самом суде после нескольких заседаний им сообщили, что ждать ответ от нотариального архива для обнаружения завещания долго,ЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
9 May, 18:58edited
Об оформлении земельных участков в собственность📝 В ДНР действует закон №39-РЗ от 29.12.2023 г., который предоставляет право гражданину получить бесплатно в собственность земельный участок, на котором находится его частный жилый дом. Однако пока отсутствует информация о том, чтобы Администрация г.о. Мариуполя осуществляла перевод земли из муниципальной собственности в частную.В первую очередь, это связано с тем, что большая часть земли, находящаяся под жилыми домами, не учтена Администрацией и отсутствует в реестрах муниципальной собственности, то есть ещё официально не числится ни за собственником дома, ни за Администрацией. В связи с этим муниципалитет не может распоряжаться такими земельным участками.❗️Для этих целей Администрация г.о. Мариуполя приглашает собственников частных жилых домов подать заявление на включение земельного участка, на котором расположен их дом, в реестрЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
29 Apr, 19:03edited
О наследстве и разрушенном жилье📝Нередко у людей возникают проблемы с наследством, открывшемся после смерти собственника разрушенного жилья.При оформлении своих наследственных прав в такой ситуации наследники рано или поздно сталкиваются с двумя проблемами: невозможность поставить уже снесенный объект недвижимости на кадастровый учет для того, чтобы нотариус мог совершать в отношении него какие-либо юридические действия; отказ большей части нотариусов выдавать правоустанавливающий документ на уже несуществующее наследство.❗️Все это мотивируется тем, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается в случае его гибели или уничтожения, и, следовательно, вступить на него в наследство невозможно.☑️Единственным юридически верным выходом из такой ситуацию становится обращение наследника в суд с иском о признании за ним права на получение мерыЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
20 Apr, 18:37edited
Изменения в законодательстве о компенсационном жильеВ начале апреля был принят закон ДНР №269-РЗ, вносящий два основных блока нововведений:1⃣ Изменения в законодательстве о компенсациях за жилье, утраченное в ходе боевых действий.⚡️Закон ввел право получения компенсационного жилья, площадь которого не будет определяться по количеству членов семьи, а будет равнозначной утраченному ранее. Равнозначным считается компенсационное помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не может быть меньше жилой площади и комнат в утраченном помещении. При этом на равнозначное помещение смогут претендовать лица, соответствующие критериям, указанным в п.1 ч.4 ст. 21-1 ФКЗ №5 от 04.10.2022 г.⁉️Пока что открытым остаётся вопрос: кто именно на практике относится к этой категории граждан, ведь указанные критерии существовали и в известном всем Постановлении №61-1 и законе №141, а именно:ЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
10 Apr, 13:22edited
О делах по наследству и неожиданном бесхозеОтносительно недавно был участником очередного наследственного дела, в котором, при пропущенных сроках обращения к нотариусу, необходимо было установить факт принятия наследства - т.е. доказать, что лицо проживало в наследуемом жилье, несло расходы на него, и так далее. Таких дел у меня немало, однако у этого было существенное отличие, о котором я расскажу далее.📝 Несмотря на то, что дело, по причине скудной доказательственной базы, не относилось к легким, отличилось оно не потому. Помимо небольшой части сохранившихся документов, важную роль в деле играли свидетели, которые в ходе судебного заседания дали показания, что наследник проживал в наследуемом жилье в срок, необходимый для принятия наследства. Каждый из свидетелей повторил дату проживания истца несколько раз в ходе процесса, однако в удовлетворении требований было отказано, а вЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
4 Apr, 15:19edited
О сроках регистрации права собственности⚡️01.04.2026 г. были принят Указ Главы ДНР №184, вызвавший непонимание его ключевых положений. Я же хочу акцентировать внимание на том, что этот Указ не меняет положения по регистрации права собственности по правоустанавливающим документам, выданным до 2022 г.❗️Срок регистрации все так же остаётся до 01.07.2026 г. Указ не продлевает и не может продлить этот срок, так как он установлен ч.2 ст.12 ФКЗ №5. Федеральный конституционный закон в иерархии нормативно-правовых актов стоит гораздо выше актов, принимаемых главами субъекта РФ. Поэтому указы главы ДНР не могут изменять содержание ФКЗ, а любые изменения в него должны приниматься на уровне Госдумы.В свою очередь, Указ устанавливает некоторые, не противоречащие ФКЗ, особенности регистрации права собственности и кадастровой деятельности в условиях переходного периода. Так как данный период вЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
29 Mar, 16:06edited
Администрация оспаривает право собственности жителей Мариуполя⚡️В последний месяц наблюдается необычайная активность Администрации г.о. Мариуполя в возражениях и оспаривании любых решений по праву собственности - от наследства и утеряных документов на жилье до приобретальной давности.При этом апелляционные жалобы в том числе подаются на решения о признании права собственности по тем делам, где правоустанавливающие документы были выданы органами государственной власти, местного самоуправления или нотариусами Украины с 2014 по 2022 г. Параллельно с этим Верховный суд ДНР проводит проверки уже вступивших в законную силу решений, что видится мне звеньями одной цепи.Так, например, Администрация подала апелляционную жалобу на уже вступившее в законную силу решение об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирой, которая была приобретена после 2014 года.ЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
22 Mar, 12:10
Очередь на жилье📝 В марте было принято постановление администрации г.о Мариуполя, регулирующее порядок предоставления жилых помещений в коммерческий найм, в том числе из бывшего бесхоза. Теперь у нас существуют два вида найма (аренды) муниципальных жилых помещений: социальный и коммерческий.Их отличие состоит в следующем: ☑️ По социальному найму вы можете получить в аренду жилое помещение, в котором вы сейчас проживаете и которое вам было предоставлено до 2022 г. либо же другое жилое помещение, если вы утратили в ходе СВО свою неприватизированную квартиру. ☑️ На основании договора о социальном найме вы сможете в будещем приватизировать выданную вам квартиру. В свою очередь, коммерческий найм вам такой возможности не предоставляет.Вы не можете выбрать вид найма, по которому получите себе жилье. Договор социального найма могут заключить только только лица, уже имеющие украинскийЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
14 Mar, 16:00edited
Доверенности от граждан УкраиныВозможности украинских граждан через представителя осуществлять на территории РФ действия в отношении недвижимости продолжают сужаться. После того как в конце прошлого года был установлен запрет на оформление доверенностей, содержащих полномочия по вопросам управления недвижимостью, ещё оставалось окно возможностей для граждан, успевших получить доверенность до вступления в силу таких изменений. То есть доверенности, выданные до 29.12.2025 г. были действительны и поверенные могли представлять интересы собственников во всех органах и учреждениях. Судя по всему, законодатели данную возможность не предусмотрели изначально и она возникла исключительно по их невнимательности.❗️Указом Президента РФ №134 от 04.03.2026 г. этот правовой пробел был заполнен. Теперь украинские граждане окончательно лишены возможности иметь представителей на территории РФ поЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
11 Mar, 15:36
Компенсационный "бесхоз"Ни для кого не секрет, что абсолютно большая часть компенсационного жилья сейчас выдаётся из недвижимости, которая ранее было бесхозяйной и право собственности на которую было признано за администрацией.Большинство лиц, находящихся в очереди на жилье, а также тех, кто уже успел его получить, беспокоит судьба их новой собственности в том случае, если на территорию РФ вернётся бывший хозяин. Очевидно, что он будет предпринимать все возможные действия, чтобы вернуть себе изъятую у него квартиру или дом.⚡️Здесь новости положительные для лиц, получивших такую собственность в качестве компенсационного жилья и отрицательные для бывших собственников. Дело в том, что судебная практика по обжалованию решений суда о бесхозе совсем не расположена к бывшим собственникам - суды, в том числе Верховный суд ДНР и Верховный суд РФ не удовлетворяет такие жалобы.ПосколькуЮРИСТ | Якубенко Борис Александрович
2 Mar, 13:41
Все о комиссии по признанию украинских правоустанавливающих документов на недвижимостьКомиссия рассматривает вопрос действительности документов: 📌выданных органами исполнительной власти и местного самоуправления после 11.05.2014 года (например, свидетельство о праве собственности); 📌решений судов, вынесенных после 11.05.2014 г., затрагивающих права на недвижимое имущество.Адрес комиссии: г. Донецк, пр. Павших Коммунаров д.102 График работы: понедельник, среда пятница с 10.00 до 16.00. Перерыв: с 13.00 до 14.00.В комиссию необходимо предоставить следующие документы: ☑️ заявление об оценке правоустанавливающих (правоустанавливающих) документов, которое приложено к данному посту; ☑️ оригиналы правоустанавливающих документов; ☑️ копию отказа в совершении нотариального действия от нотариуса или копию о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
