Latest posts
Земельный вопрос
13 Nov, 15:35edited
«Я боюсь рисковать деньгами семьи. Боюсь влезть и прогореть».Видел такое мнение в обсуждения про бизнес на земле.🟩Я понимаю этот страх, хоть и сам с детства с головой нырял в самые разные бизнесы. В школе, например, продавал свои фотки со звездами (понятия не имею, зачем людям они были нужны). Открывал магазины по франшизе, пробовал себя в выращивании клубники… Но другим я свои безумные идеи повторять не рекомендую. Советую только то, что проверено сто тысяч раз, причем не только мной, но и другими людьми.Поэтому никогда не рекомендую отдавать последнее, надеяться на удачу или брать кредит, чтобы попробовать себя в рискованной теме.❗️Но земля — это как раз не рискованная тема. Это не инвестиции в какие-то мыльные пузыри, это не дело, в которое нужно вкладывать миллионы на старте. Я сам ушел в землю из найма полностью только тогда, когда мой доход стал в несколько раз больше зарплаты.Я даже на курсе показываю схемы постепенного роста дохода, начиная с услуг поиска участков для других людей.И всем, кто приходит с 0, советую такой путь:Заработок на услугах ⬇️ Заработок на продаже домов с участками ⬇️ Строительство своего дома ⬇️ Заработок на партнерских бизнесахТак вы постепенно нарабатываете капитал, который уже можно вкладывать дальше или просто построить на него хороший дом для своей семьи.Кстати, а вы какой человек — азартный или осторожный?Люблю риск — ❤️ По настроению — 🔥 Я за стабильность — 👍️Земельный вопрос
11 Nov, 11:44
❗️Что пропустят те, кто не придет на эфир в 19:00 по МСК➡️ Шесть путей к земле вместо одного. Многие знают один способ получить участок: купить его по рыночной цене. Я разберу шесть, которые даёт государство, и у каждого покажу условия и ограничения.➡️ Защиту от ошибки, которая украдет несколько месяцев. Участки выглядят одинаково, а разница прячется в одном коде в документах. Например, личное подсобное хозяйство бывает приусадебным (код 2.2) и полевым (1.16), и дом можно построить только на первом. Покажу, какой вид разрешённого использования выбрать под вашу цель, чтобы после оформления не начинать всё заново.➡️ Список нужных документов для получения земли. Расскажу, на какие статьи Земельного кодекса опираться и какие документы нужны: заявление, схема расположения участка и паспорт.➡️ Землю за пределами посёлков. Сельхозземли, лесной фонд под базы отдыха, водный фонд под хаусботы, марины и платную рыбалку. Расскажу, что из этого можно получить и под какие задачи.➡️ Разбор вашей ситуации. В конце вы выберете свою стратегию из шести, а я отвечу на вопросы из чата: про ваш регион, ваш участок, ваш отказ.➡️Время. Свободные участки не ждут: пока вы откладываете, их оформляют другие.Эфир пройдет ТУТ.Начинаем в 19:00 по МСК.Земельный вопрос
10 Nov, 17:11
🏡Как я облажался с теплым поломБез ложной скромности скажу, что в стройке я разбираюсь. Могу положить плитку, развести электричество, знаю, какой фундамент подходит под какой грунт. Поэтому водяные тёплые полы в своём доме решил продумать сам и поставил термостаты, которые подстраивают пол под температуру воздуха.Стоит солнцу прогреть комнату, термостат отключает подогрев, и каменный пол остывает. Я вложил в полы серьёзные деньги, за термостаты ещё и переплатил, а дома хожу в тапках. Хватило бы одного разговора с тем, кто уже ставил такую систему: тёплый пол нужен для комфорта, а не для обогрева, температуру на нём выставляют один раз и больше не трогают.➡️С землёй происходит то же самое. Гораздо быстрее и эффективнее спросить тех, кто уже прошёл этот путь и набил шишки раньше вас. Для этого у нас есть кураторы, чат выпускников и Земельные Советы.11 ноября, в среду, в 19:00 по Москве проведу эфир «Как купить землю в 10 раз дешевле, чем на Авито, и переехать в дом, где всем хватает места». Приходите, если хотите учиться на чужих ошибках, пока не наделали своих.ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯЗемельный вопрос
9 Nov, 17:54
Я не смогу разобраться в работе с землей. Это сложно, заморочено, доступно или для очень умных, или для юристов.Многие не начинают работать именно поэтому. Заранее пугаются сложностей, сомневаются в себе. Переубеждать и прорабатывать страхи — это задача психолога, а не моя. Поэтому я просто покажу истории своих учеников 55+ — они начали разбираться с 0, не имея опыта и образования. И оправданий у них было не меньше вашего. И вот что вышло:💎Фёдору 70 лет, и схемы он рисовать так и не научился, их ему делал сын одного из наших кураторов. Зато ему интересно все остальное, особенно строительство. Сейчас у Фёдора четыре участка в Подмосковье, и на одном он строит дом.💎Павел, 67 лет, вышел на минимальную пенсию без всяких накоплений. Сегодня он живёт в собственном доме в 500 метрах от водохранилища, электрику, водопровод и отделку сделал своими руками, а рядом купил ещё два участка для сына и жены. «Это свобода, ни с чем не сравнимо», — говорит Павел.💎Наталья, 61 год, любит танцы, сад и путешествия, а с 2022 года успела образовать около 40 участков. Один из них, 12 соток в Ленобласти, уже продаётся вместе с домом.💎Элина, 58 лет, экономист, из-за здоровья сейчас не работает. Получила 11 соток под ИЖС в Смоленской области и потратилась только на осмотр, КПТ и схему.🔥11 ноября, в среду, в 19:00 по Москве проведу эфир «Как купить землю в 10 раз дешевле, чем на Авито, и переехать в дом, где всем хватает места». Приходите, особенно если вам тоже кажется, что уже поздно/сложно/недоступно.РЕГИСТРАЦИЯЗемельный вопрос
9 Nov, 10:58
💎Вышел новый «Земельный вестник»!Это самое полезное онлайн-издание для всех, кому интересна работа с землей.Что внутри выпуска:🟢 5 способов заработать на земле: от подбора участков для клиентов до гостевого дома, с расчётом всех расходов на участок и сделку.🟢 Семейная ипотека после 1 октября: 6% на строительство дома сохранили, зато появились лимиты по числу детей, требование о прописке и срок льготы в 15 лет. Разбираю, что это меняет для тех, кто строит и продаёт дома.🟢 Земельные новости: Росреестр официально проверяет участки с дронов и спутников, а в большинстве регионов идёт переоценка кадастровой стоимости.🟢 Инструкция по работе с отказами🟢 Две истории учеников. Ольга Средина после 20 лет в бухгалтерии нашла трёх клиентов без рекламы. Марат Халилов выкупил участок под Казанью и открыл на нём семейную пасеку.🟢Подарок: таблица процентов выкупа по всем регионам, 90 строк со ссылками на нормативные акты. Обычно мы даём её только ученикам.🔥Читать номер: https://zemvop.ru/subscriptionЗемельный вопрос
6 Nov, 17:07
⭐️Как прошёл Земельный совет в Петербурге?31 октября мы встретились в Петербурге, в двух шагах от Исаакия.За один день успели многое: послушать спикеров, познакомиться, поздравить учеников с получением участков. Разобрали ваши вопросы и возможности для работы с землёй на Северо-Западе.Что было на выступлениях:1️⃣Олег Деревянко рассказал, как строит дома и сдаёт их посуточно рядом с курортом Игора. На его примере хорошо видно, как работают связи внутри сообщества. Выпускник Академии поставляет материалы для его строек, выпускница занимается бронированиями. А сам Олег строит дома для коллег и берёт их в управление.Во второй части Олег разобрал практические вопросы: как выбрать участок под посуточную аренду, какой дом построить и чем привлекать гостей в межсезонье.2️⃣Александр Кацай строит каменные дома на продажу и для клиентов. Он рассказал, на что смотрит перед сделкой: геологию, зоны и ограничения, доступные мощности воды и электричества, цены готовых домов по соседству.И сразу предложил три варианта сотрудничества: подбирать для него участки, вместе снимать контент и строить на вашей земле дома для ваших клиентов. Если вы искали, кому предложить свои навыки или участок, — вот вполне конкретные возможности.Кого поздравляли со сцены:➡️Петра, который работает в IT и получил два гектара под Апатитами по программе «Арктический гектар».➡️Владимира из Саратовской области — с получением 10 соток для личного подсобного хозяйства.➡️Надежду Агееву, сотрудницу МФЦ из Тюменской области, — с собственным участком под ЛПХ.➡️Яну Тикунову, которую награждали второй месяц подряд. За год у неё уже семь участков, а накануне совета пришли ещё два предварительных согласования.А еще я подробно разобрал вопросы участников Земельного Совета:🟢Как выбрать дом для строительства и зачем нужен стройнадзор? 🟢Как подавать 10 заявлений вместо 100, и получать нужный результат? 🟢Как оформлять объявления на Авито, чтобы дома и участки быстрее покупали?Но главное в наших встречах — это, конечно же, нетворкинг. Вы просто выделяете себе 1 день на полезные знакомства, а потом годами работаете с новыми партнерами и подрядчиками.Спасибо всем, кто провёл этот день с нами — в зале и онлайн. За вопросы, открытость и готовность помогать друг другу.Следующий Земельный совет пройдёт в Москве уже в следующем году. Дату объявлю отдельно. Буду рад увидеться снова!Земельный вопрос
5 Nov, 14:53
⚠️Мои ученики продают лучше меняЯ никогда не прошу выпускников приходить на эфиры и хвалить меня. Но каждый раз они приходят сами — поделиться новостями, поддержать новичков, рассказать, что получилось.🏡Я могу весь эфир объяснять, как получить землю, показывать документы и отвечать на вопросы. А потом в чате появляется их сообщения: кто-то получил первый участок, кто-то уже продал дом.И эти их слова продают обучение лучше, чем любые мои полезные лекции! Я понимаю, почему. Одно дело — слушать меня, автора обучения. Другое — поговорить с человеком, который уже прошёл этот путь и может рассказать, как всё было.Ну что я могу сказать? Спасибо, что поддерживаете Академию Земельный Вопрос. Это очень приятно и ценно.Земельный вопрос
4 Nov, 17:04edited
🔥Я люблю то, что делаюСегодня на эфире мне посоветовали вкладывать силы в выращивание чеснока и микрозелени, потому что они сейчас стоят дороже мяса.Возможно, на микрозелени я и вправду заработал бы больше. Но заниматься ею мне не хочется, а у меня есть правило:я делаю только то, от чего кайфую!Именно это даёт мне энергию так много работать.🟩Перепробовал я многое. Работал инкассатором в 18 лет. В 2009 году мы с Руфиной переехали в Москву, и шесть лет я трудился в Ситилабе, дорос до директора самарского филиала. Работал с удовольствием, потому что мне было в кайф. С 2013 года параллельно занимался землёй.🟩На земле тоже тестировал разное. Запускал клубничную плантацию, целый год вёл посуточную аренду, чтобы понять, как это устроено изнутри. Я всегда начинаю с маленького и смотрю, откликается ли. Клубника, честно скажу, оказалась сплошной головной болью. А вот гостеприимство зацепило.Поэтому сейчас я строю в Подмосковье небольшой бутик-отель на берегу озера. Сначала три домика с банным комплексом, потом глэмпинг-палатки, геосферы и домики прямо на воде.С землёй работает так же. Кому-то интересно копаться в документах и регламентах, кому-то общаться с клиентами, кому-то строить. Если выбрать дело, которое вас не заряжает, энергии надолго не хватит.➡️Поэтому на моём обучении можно выбрать сразу несколько треков. Первый одинаковый для всех — получить землю для себя.А дальше каждый выбирает дело по душе: построить на земле свой бизнес, работать с клиентами и решать их земельные задачи или запускать проекты с партнёрами — перепродажи, переуступки, совместные объекты.Вам какой трек больше интересен?Земля для себя — ❤️ Свой бизнес на земле — 🔥 Работа с клиентами — 👍 Проекты с партнерами — ⚡️Земельный вопрос
22 Sept, 15:46
Вот попросил вас о помощи, а в итоге дилемму так и не решили…Потому что мнения разделились ровно пополам.Одни говорят, что не нужно ломать то, что уже работает: большинство моих активов в Московской областиА другие согласны, что нужно работать там, где выгоднее – в Лен области.Я и сам не люблю ломать то, что работает. Но следом за сделкой с Абрамовичем, намечается ещё одна в ЛО. И цифры там получаются очень красивыеПоказать?🔥Земельный вопрос
20 Sept, 14:52
Знаете, что самое обидное в работе с землей?Узнать о хорошей возможности тогда, когда все остальные на ней заработали 😓Потому что рынок земли постоянно подкидывает что-то новое: меняются условия торгов, появляются интересные участки, находятся новые способы заработать, кто-то проводит сделки, которые еще вчера казались невозможнымиИ за всем этим в одиночку уследить практически невозможно...Именно поэтому все самые интересные земельные новости я решил для вас собрать в одном месте ⬇️в новом выпуске электронного журнала «Земельный вестник»🟢 кто такие перекупы на земельных торгах? враги или полезные соперники? и как с ними бороться? 🟢 как на практике получить участок, разделить его и заработать на результате? 🟢 где сейчас искать возможности наЗемельный вопрос
18 Sept, 14:13edited
Друзья, у меня дилеммаПомните, писал тут о своей недавней сделке с Абрамовичем в Лен области?Так вот, я много раз рассказывал, что работаю в 3 регионах: Московская область, Ленинградская область и Краснодарский край. Но если быть откровенным, то 80% земельных участков я получаю всё-таки в Московской области.Но тут я посмотрел на цифры по сделке, и на проценты выкупа. Напомню, что в Московской области получил землю у государства можно за 60% от стоимости, а в Лен области за 3%🤔И я тут думаю: а не переключиться ли мне на Ленинградскую область?❤️ – в МО можно заработать больше, зачем ломать то, что работает? 🔥– я бы тоже работал(а) в ЛО. В-выгода!Земельный вопрос
17 Sept, 11:22
Ровно год назад я затеял одну интересную штуку: получить участок в Краснодарском крае…Помните, как я ездил смотреть участки, подавал заявления в прямом эфире… и вот прошёл годСегодня на прямом эфире расскажу, что из этого вышло 🤩 Признавайтесь, ждали новостей? 🔥Напомню, мы встречаемся ровно в 19:00 мск. Никаких регистраций не нужно. Ссылку кину прямо в этот каналБудем говорить о новой инициативе – бесплатная земля всем: — когда можно будет получить — кто подходит — как подготовитьсяДайте знать, сколько человек будет на эфире 🔥Земельный вопрос
16 Sept, 04:32edited
РЕАЛЬНА ЛИ БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ ОТ ГОСУДАРСТВА? 🤨Помните новость, о которой я недавно писал? Там чиновники предлагали сделать землю под ИЖС доступной гражданам на безвозмездной основеЗвучит красивоНо после этой новости ответов больше не стало, а вот вопросов только прибавилось 😂🟩 Когда это вообще примут? 🟩 Если примут, как будет работать этот закон? 🟩 Кому действительно будет положена бесплатная земля? 🟩 Можно будет просто выбрать участок и получить его?Или «бесплатная земля», это просто красивый заголовок, а на практике всё равно придётся заплатить копеечку?Поэтому в четверг я решил выйти в прямой эфир и разобрать эту тему по косточкам ⬇️Поговорим и про эту новость, и в целом про то, как сегодня можноЗемельный вопрос
14 Sept, 16:20edited
А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ЗЕМЛЕ МОЖНО, НЕ ОБРАЗОВАВ НИ ОДНОГО УЧАСТКА? 🤨Многие почему-то думают, что если хочешь зарабатывать на земле, то обязательно нужно самому:найти участок → образовать → размежевать → построить дом → продать. И так по кругу. Но это только один из вариантовНо в экосистеме Земельный Вопрос можно вообще по-другому!Например, Владимир Мещеряков, про которого я недавно писал, выложил в чат выпускников информацию о 25 участках, которые выходят на торги. Сам он их забирать не собирается, но в чате 100% есть люди, которым они нужныЛюбой ученик может написать Владимиру и забрать нужный участок себе. Не бесплатно, конечно, но это быстрее и проще, чем начинать самому с нуляА дальше этот ученик будет уже сам решать, что делать с землей:🟩 переуступить 🟩 построить дом себе или под сдачуЗемельный вопрос
13 Sept, 12:38edited
Роман Абрамович купил у меня дом за 5.6 млн ₽ 😂Нет, не тот самый. Просто его тезка, купил дом, который мы построили вместе с моими учениками в 5 километрах от КАД на участке в 44 сотки🟢 Кто-то помогал с покраской 🟢 Кто-то подключался к хоумстейджингу 🟢 Кто-то занимался другими задачамиВ итоге каждый приложил руку к проекту и получил практический опыт на реальном объекте. А благодаря совместной работе сам дом нам обошелся примерно в 600 000₽И дом, кстати, получился очень хороший. Да, это не большие дома, которые я обычно строю в Московской области 😂 Но покупателю далеко не всегда нужен огромный дом, где только уборку можно превратить в отдельный бизнес. Иногда человеку нужен просто красивый, удобный, небольшой домик, в который можно заехать и житьВот почему в окруженииЗемельный вопрос
11 Sept, 13:10edited
Эх, сучки крашеные! – а у вас какая реакция на ключевую ставку? 😂10 раз ЦБ снижал ставку, а сегодня она осталась на той же отметке – 14%Хотя на самом деле мы уже ко всему подстроились, научились успешно продавать землю даже в условиях кризисаИ вчерашний договор яркое подтверждение тому, что у нас земельный конвейер настроен прекраснос этим конвейером мы прошли и кризис 14-го года, и ковид, и все остальное. Потому что земля — это база. Спрос на нее будет всегда и при любых обстоятельствах. И при ставке 5% и при ставке 25%💯 — а я все равно расстроился 🌚 — главное, что не подняли 🔥 — эх... хорошо было в 2010 году...P.S. я жду ставку 8%Земельный вопрос
10 Sept, 13:11edited
ПОДПИСАЛ ДОГОВОР С РОМАНОМ АБРАМОВИЧЕМ 😱Рассказываю? 100🔥Земельный вопрос
9 Sept, 14:24
Ввожу в контекст тех, кто не в курсе:На просторах интернета нашел очередной чудо-лайфхак. В нем говорили, что картошку не обязательно сажать прям в землюОт геморроя с закапыванием и выкапыванием можно избавиться, посадив картошку в сеноДа, я тоже был в шоке. Но кто я такой, чтобы верить этим вашим интернетам на словоТем более огурцы я уже проверял. А картоха чем хуже? Что у меня получилось и сколько урожая я собрал, смотрите в видео🔥 — вау, надо будет тоже попробовать 🌚 — ерунда это все, лучше по старинке в позе «зю» сутками стоятьЗемельный вопрос
9 Sept, 10:07
1,570Open in TelegramЗемельный вопрос
8 Sept, 12:32
СКОЛЬКО ДЕНЕГ НУЖНО, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ОТ ГОСУДАРСТВА?Может быть, вы думаете, что для этого нужны сотни тысяч или даже миллионы?Если своих денег мало, можно начать работать с клиентами, чтобы их заработать.Вы не покупаете землю на свои деньги. Вы помогаете человеку найти подходящий участок под его задачу:🟢 для дома 🟢 для дачи 🟢 для бизнеса 🟢 для инвестицийИ зарабатываете на оказании услуг. То есть ваши вложения на старте не деньги, а ваши знания и навык работы с землей. Условно, клиент говорит:💁♀️ Хочу участок в таком-то районе, до такой-то суммы, чтобы можно было построить домА вы не просто присылаете ему скрин с сайта НСПД, а находите территорию, проверяете ее, анализируете документы, ограничения, назначение земли и подбираете
A feedback bot for your channel — free
Followers write to the bot, you answer by reply, your account stays hidden. Created in one tap.
How it works →Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
