Latest posts
ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
1 Sept, 03:00
🔔Возведение нового строения на месте утраченного: допустимо ли размещать постройку в границах прежнего фундамента, если это будет противоречить градостроительным нормам в части соблюдения минимального отступа от границ з.у. Информация ВС РФ ⬇️Отсутствие угрозы жизни и здоровью при нарушении градостроительных норм не лишает заявителя права на судебную.Собственник з.у. в Московской области обратилась в суд с иском о сносе ОКСа к владельцу смежного участка, который начал строительство дома в нарушение градостроительных норм. В заявлении Л.В. указала, что расстояние от новой постройки до границы ее з.у., на местности обозначенной забором, составляет менее 3 метров. Заключением судебной экспертизы эти несоответствия подтверждены, при этом угрозы жизни и здоровью не установлено.Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали, посчитав, что у ответчика не возникло обязанностиwww.vsrf.ruВерховный Суд Российской ФедерацииОфициальный сайт Верховного Суда Российской ФедерацииЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
26 Aug, 03:05
🔔О возложении на собственника смежного земельного участка обязанности по спилу деревьев, создававших угрозу соседнему участку, практика Калужского областного суда⬇️Истец В. обратилась в Дзержинский районный суд с иском к О. об устранении препятствий в пользовании земельными участками. Истец указала, что высокорослые деревья на соседнем участке затеняют ее землю, а одна из берез создает реальную угрозу падения веток или самого дерева. Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом были назначены судебные экспертизы. Эксперты подтвердили, что ряд деревьев относятся к высокорослым породам и размещены с нарушением санитарно-бытовых норм. Кроме того, отдельные деревья признаны аварийными - у них выявлены структурные дефекты, грибковые поражения, опасный наклон в сторону участка истца. Эксперты также отметили риски повреждения построек, зарастания участка корневойЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
20 Aug, 02:37
🔔Реестровая ошибка в ЕГРН подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях, если внесение Управлением Росреестра изменений может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателейСудом установлено, что административному истцу было направлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки, в котором содержались разъяснения о его праве в течение трех месяцев со дня их направления представить в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения ошибки. Вместе с тем, реестровая ошибка была исправлена Управлением до истечения указанного трехмесячного срока.Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, указал, что при принятии решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН орган регистрации прав не учел сведения, содержащиеся в документах, на основании которых определялосьЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
19 Aug, 04:25
🔔Как учитывать процент застройки земельного участка, высказал мнение Минстрой России в Письме от 10 июня 2026г. № 35312-ОД/08 ⬇️В градостроительном регламенте устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.Согласно части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количествЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
17 Aug, 03:26
🔔 Суд при рассмотрении требования об оспаривании решения органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки проверяет правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам.Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 24 ⬇️Владельцы гаражей - капитальных строений, расположенных в ГСК, оспорили решения уполномоченного органа местного самоуправления о признании данных гаражей самовольными постройками и об их сносе, указав в обоснование, что являются членами ГСК с момента его создания, строили гаражи на свои средства.Проверяя правомерность отнесения уполномоченным органом гаражей к самовольным постройкам и принятия решения об их сносе и отказывая в удовлетворении требований, суд с учетомЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
15 Aug, 03:00
🔔В случае приобретения лицом здания с помещениями, признанными в судебном порядке самовольной постройкой и подлежащими сносу, не может быть признано право собственности этого лица на такую постройку.Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 18 ⬇️Решением суда признана самовольной надстройка здания (помещения технического этажа), возведенная в результате его реконструкции в отсутствие необходимых разрешений. Суд обязал собственника недвижимости привести объект в первоначальное состояние путем сноса надстройки. Судебный акт исполнен не был. Впоследствии собственник недвижимости заключил с покупателем договор купли-продажи здания. Покупатель обратился в суд с требованием к уполномоченному органу о признанииЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
13 Aug, 04:27
🔔С 4 августа 2026 года установлено серьезное новое препятствие для застройки земельных участков в зоне подтопления.Эти зоны устанавливаются решениями территориальных органов Федерального агентства водных ресурсов, относятся к ЗОУИТ.Прямой запрет установлен ст. 67.1 Водного кодекса РФ ⬇️До 4 августа 2026 пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса запрещал строительство объектов, не обеспеченных инженерной защитой.⛔️С 4 августа 2026 на участках в зонах подтопления ЗАПРЕЩАЕТСЯ строительство объектов капитального строительства. Изменения внесены Федеральным законом от 04.08.2026 N 301-ФЗ. Исключение составляют объекты инженерной защиты от подтопления.До 4 августа 2026 сама зона подтопления была ограничением при строительстве, но не запретом на строительство.❓Выход❓ Водный кодекс говорит, что сама зона подтопления динамическая, её границы могут изменяться (ч. 2 ст. 67.1 ВодногоЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
12 Aug, 15:06
forwarded from @regcik
🏠Подборка полезных каналов для строителейСегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак сTelegramТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖСКанал от компании Технониколь для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 6005415530 Сотрудничество: @oks_aks000 ry-0199e8246c0770a5ad9c8f7fd9d4c650 kqeewzzwf8faymya #9UIZJЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
11 Aug, 04:07
🔔Часть II, повторное рассмотрение делаНа повторном круге рассмотрения дела апелляция отказала в удовлетворении исковых требований. Тем самым она сочла, что заявителем при выкупе участка под эксплуатацию дома, расположенного на нем, не соблюдена соразмерность площади дома площади участка, необходимого для его эксплуатации, и не доказан факт необходимости предоставления земли именно в таком размере.При рассмотрении кассационной жалобы Н.Ж. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ напомнила, что согласно подп. 6 п. 2 ст. 39 ЗК без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39 Кодекса.Исходя из п. 1 ст. 39.20 ЗК, если иное не установлено этой статьей или другим НПА, исключительное право на приобретение земельныхЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
11 Aug, 04:07
🔔Верховный суд защитил исключительное право арендатора на получение участка в собственность без торгов, если его предельные размеры не противоречат ПЗЗ, соблюдено целевое использование з.у., соблюдены параметры разрешенного строительства ⬇️ Кассационное определение от 22 июля по делу № 44-КАД26-4-К7Часть I.Н.Ж. является собственником жилого дома площадью в 71,7 кв. м, построенного в 2025 г. в границах земельного участка площадью 4761 кв. м с видом разрешенного использования «отдельно стоящие одноквартирные жилые дома этажностью не выше трех этажей с приусадебными участками», арендуемого ею до середины октября 2042 г. на основе заключенного по результатам аукциона договора аренды земельных участков от 14 октября 2022 г.В июле 2025 г. комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края отказал Н.Ж. в предоставлении в собственность безЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
7 Aug, 03:49
🔔Если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешительной документации, в удовлетворении требования о приведении такого объекта в первоначальное состояние может быть отказано.🔔Новый "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 13 ⬇️ 🔥🔥🔥Собственник помещений в нежилом здании произвел самовольную реконструкцию, объединив принадлежащие ему комнаты и обустроив внутренний второй этаж (антресоль), а также возвел стену, огородив часть внутридомовой территории, для организации входной группы и холла.Собственник помещений в другой части того же здания (соарендатор земельного участка), полагая, что выполненная реконструкция нарушает его право пользованияЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
6 Aug, 03:32
🔔Возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей индивидуального жилищного строительства, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена условиями договора аренды.🔔Новый "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 6 ⬇️Администрация муниципального образования обратилась в суд с требованиями к арендатору земельного участка о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, об аннулировании сведений в ЕГРН, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании осуществить снос самовольной постройки и возвратить земельный участок. В обоснование требований администрация указала, что в нарушение заключенногоЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
1 Aug, 03:09
🔔Орган местного самоуправления не вправе принять решение о сносе самовольной постройки в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в отношении здания, сооружения или другого строения, созданных на данном земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.Новый "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 23 ⬇️Гражданин оспорил постановление администрации муниципального образования о сносе самовольных построек в части находящихся в его пользовании капитальных гаражей.В обоснование заявленного требования гражданин указал, что спорные гаражи возведены его отцом до вступления в силу ЗК РФ (то есть до 30 октября 2001 г.), после смерти отца указанныеЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
30 Jul, 02:42
🔔Какой год завершения строительства жилого или садового дома будет указан в ЕГРН при первичной регистрации объекта и после проведения реконструкции ⬇️В соответствии с письмом Росреестра от 31.03.2025 № 13‑00448/25 для жилых и садовых домов годом завершения строительства указывается год обращения в орган регистрации.После реконструкции в соответствии с Письмом Росреестра от 24.06.2026 №13-00456/26 в техническом плане подлежит указанию тот же год завершения строительства, который был внесен в ЕГРН ранее исходя из следующего.В соответствии со статьей 8 Закона № 218-ФЗ в результате реконструкции объекта капитального строительства, для строительства которого и, соответственно, для его реконструкции, не требуется получение разрешения на строительство, не предусмотрено повторное внесение в ЕГРН или изменение указанных ранее сведений о годе завершения строительства здания, сооружения.ВЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
29 Jul, 02:10
🔔Возможно ли взыскание убытков за потерю первоначальной рыночной стоимости земельного участка для ИЖС в связи с возведением многоквартирного дома на смежном земельном участке? Смотрим практику Первого кассационного.Фабула дела ⬇️ Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом. На соседнем земельном участке застройщиком возведен трехподъездный десятиэтажный многоквартирный дом.Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика – застройщика убытков в виде потери рыночной стоимости принадлежащих ему земельного участка и жилого дома в размере 2 500 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, полагая, что из-за непосредственной близости многоквартирного дома рыночная стоимость дома истца с земельным участком снизилась на 10-15%.Судом установлено, что ответчик осуществил строительство многоквартирногоЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
28 Jul, 03:51
Объект капитального строительства, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но фактически используется в иных целях, не является самовольной постройкой.Новый "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 10 ⬇️Администрация муниципального образования обратилась в суд с требованиями к собственнику земельного участка о сносе (демонтаже) объекта недвижимости, расположенного на его участке, и о приведении участка в первоначальное состояние, указав, что земельный участок, предназначенный для садоводства и индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), используется с нарушением вида разрешенного использования, а именно для коммерческих целей.Решением суда первой инстанции вЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
26 Jul, 03:23
🔔Опору воздушной ЛЭП по согласованию с собственником сетей можно перенести за счет собственника участка.Если на момент размещения объекта электросетевого хозяйства на земельном участке нарушений законодательства не было, собственник сетей не обязан переносить такой объект за свой счет. Практика регионов ⬇️Суд отказал гражданину в переносе опоры ЛЭП за счет организацииСобственник з.у. полагал, что расположение опоры воздушной линии электропередачи в пределах придомового земельного участка нарушает его права как собственника, поскольку ограничивает использование участка, а предложение ПАО «Россети Северо-Запад» ПО «Череповецкие электрические сети» произвести перенос опоры за счет собственника участка является незаконным. Просил суд обязать организацию за свой счет произвести работы по переустройству спорной опоры.Суд установил, что линия электропередачи введена в эксплуатациюЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
23 Jul, 02:58
🔔Спор о границах является юридически значимым обстоятельством при разрешении требований о сносе самовольной постройки, расположенной на смежном земельном участке.Читаем "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 16⬇️Общество обратилось в суд с требованием к собственнику смежного земельного участка о признании строения самовольной постройкой, возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем ее сноса. В обоснование требований указывало, что спорное строение частично расположено на земельном участке, принадлежащем обществу. Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленныеЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
22 Jul, 03:36
🔔Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, при принятии решения о сносе должен разрешаться вопрос о выселении таких лиц.Читаем "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 14⬇️Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском к собственникам земельного участка о сносе самовольной постройки - жилого дома.Решением суда первой инстанции в удовлетворении требований отказано. Апелляционным определением, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении требований.Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации судебные акты судов апелляционной иЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
20 Jul, 03:29
🔔Не может быть признано право собственности на реконструированное здание, если его техническое состояние является аварийным и создает угрозу жизни и здоровью граждан.Установленное аварийное техническое состояние объекта является обстоятельством, исключающим возможность сохранения спорного объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на него.Новый "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026. Пункт 11⬇️Гражданин обратился в суд к департаменту архитектуры и градостроительства с требованием о признании права собственности на нежилое здание 2013 года постройки в реконструированном состоянии.В обоснование требований он указал, что его отец приобрел в совхозе в 1990
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
