Latest posts
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
21 Sept, 17:16
Рынок земли вообще никого не ждёт (а иногда так хочется😂)🟢 Национальная система пространственных данных продолжает превращаться из «ещё одной карты» в полноценный цифровой инструмент работы с территорией, где собираются открытые сведения о земле и недвижимости. В сентябре Росреестр снова отдельно продвигал НСПД именно как единый цифровой контур управления территориями.🟢 По состоянию на 17 сентября только на торгах под девелопмент по России находилось 77 земельных участков. Причём активные предложения были и в Московской области, и в Краснодарском крае, и на Алтае, и в других регионах.То есть пока кто-то думает, начинать ли вообще разбираться в земле, рынок продолжает двигаться:Меняются правила. Пересчитывается кадастровая стоимость. Участки выходят на торги. НСПД получает всё больше практического значения. Появл
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
2 Sept, 08:49
Вот и сентябрь! Отпраздновали День знаний — и снова в дела, с еще бОльшим рвением. У всех так? Или эра отпусков еще продолжается?😂🍁🍂А если серьезно, то настал тот самый момент, когда «начну потом» становится плохой стратегией.Лето закончилось, до Нового года — всего несколько месяцев.И если вы давно присматриваетесь к дополнительному заработку, земельному рынку, хотите найти первый участок для себя, родиетелй, детей или готовы попробовать себя в брокеридже — времени на бесконечную подготовку практически не осталось.Потому что чтобы заработать на земле, недостаточно однажды открыть объявление и найти участок.Нужно:🟢 разобраться, где вообще искать ликвидные участки 🟢 научиться видеть потенциал участка 🟢 понимать документы и ограничения 🟢 най
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
24 Aug, 09:10
«Землю всё равно когда-нибудь отберут». Серьёзно?Недавно в нашем Threads (запрещено в РФ!) выложили обсуждение про скупку земель, и комментарии взорвались😱 Не в хорошем смысле, некоторые настолько негативные, что ими даже делиться неприятно и опасно.🤬«Какая ещё собственность в наше время?» 🤬«Сегодня купил, завтра приняли новый закон — и всё забрали». 🤬«С землёй сейчас только головная боль». 🤬«Лучше вообще ничего на себя не оформлять».Люди начали спорить не столько о земле, сколько о чувстве собственности и безопасности вообще.И это понятно: правила меняются, законодательство усложняется, государство действительно усиливает контроль за использованием участков.Но из этого почему-то делают вывод:«Раз существуют правила изъятия земли — значит, собственность на землю ничего не стоит».С 1 марта 2025 года в Земельном кодексе действительно появились более чёткие правила
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
18 Aug, 12:29
Сегодня вводим новую рубрику #историческая_справка_ЗемЛаб!Земельному брокеру больше лет, чем кажетсяСегодня земельный брокер звучит как современная профессия: нашёл участок → проверил → посчитал потенциал → помог купить.Но сама идея человека, который помогает разобраться с землёй, появилась задолго до современных агентств недвижимости и даже раньше самого слова «брокер».Потому что люди начали инвестировать в землю практически тогда, когда поняли простую вещь: земля не исчезает. А значит, может сохранять и приумножать капитал.Ещё в Древнем Риме земля была полноценным экономическим активом. Её покупали, продавали, сдавали в аренду, объединяли в крупные владения и использовали для получения дохода от сельского хозяйства. Уже примерно со II века до н. э. в Римской Италии начался настоящий рост инвестиций в земельные владения.И вот здесь появляется интересный момент.Чем больше
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
11 Aug, 09:34
Знаете, почему 90% начинающих инвесторов и тех, кто ищет участок для себя, уходят с рынка ни с чем?🧐Потому что они открывают Авито или Циан, видят ценники с шестью нулями в центральных локациях, пугаются и закрывают вкладку.Спойлер: Авито — это кладбище перегретых цен и лишь 10% реального рынка. Остальные 90% скрыты в совершенно других местах.Полезный инсайт: правило «границы хайпа»Хотите находить перспективную землю без переплат? Перестаньте лезть в самый эпицентр популярности (тут сотка стоит как крыло самолета).Используйте метод перелива: откройте Публичную кадастровую карту и отступите на 5–10 километров вдоль главной дороги или реки от раскрученного курорта или разрастающегося города. Воздух, природа и виды там те же самые, но земля стоит в разы дешевле. Через пару лет инфраструктура дотянется и туда, а ваши инвестиции сделают иксы.Хотите получить готовый алгоритм от А
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
7 Aug, 15:39
Под конец недели проанализировали вашу обратную связь и увидели, что больше всего вы просите наипростейшие, пошаговые инструкции по поиску земли по кадастровой карте.Все наработки и алгоритмы у нас уже готовы. Осталось только довести их до идеала: упаковать в красивый, стильный и понятный дизайн, чтобы каждый мог открыть с экрана телефона и сразу применить.🤔 Делаем? Хотите такой материал?🟢 Урок 1. Выбор идеальной локации, разбор трех главных стратегий и 3 фильтра поиска земли (магниты притяжения, эффект перелива в соседние точки и наличие пятен застройки).🟢 Урок 2. Поиск участков за 30 минут без бюджета: работа с Публичной кадастровой картой (ПКК), переключение на спутниковую подложку, сканирование границ хайпа и поиск свободных «белых пятен» или незанятых геометрий между домами.🟢 Урок 3. Экспресс-проверка на «смертельные» подводные камни, поиск скрытых ограничений, арестов
1,750Open in TelegramЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
5 Aug, 09:07
🚀 День пользы и саморазвития. Забирайте секретные эфиры от экспертов ЗемЛабСегодня у нас особенный день — день максимальной пользы и прокачки навыков. Собрали реальные примеры из практики и рабочие инструменты для тех, кто строит бизнес на земельных участках и инвест-брокерстве.Выбирайте тему и внедряйте!🔥 1️⃣ Александр Вечеринский: «7 подводных камней, которые уничтожают репутацию и продажи»Даже самый сильный специалист может годами сливать сделки и терять доверие клиентов из-за неочевидных ошибок в коммуникации и позиционировании.🟢 Разбор скрытых ловушек: узнаете, какие именно действия моментально обнуляют вашу экспертность в глазах покупателей и инвесторов. 🟢 Защита репутации: научитесь выстраивать диалог так, чтобы клиент оставался с вами на годы и приводил друзей. 🟢 Сохранение чека: поймете, как вовремя распознать фатальные ошибки в продажах и развернуть сделку в свою
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
3 Aug, 14:30
Вы знали, что абсолютно одинаковые по площади участки земли в соседних регионах могут отличаться по сложности выкупа и итоговой стоимости в 10–15 раз?Причина проста: кадастровая оценка, местное законодательство, экологические коэффициенты и градостроительные регламенты везде свои. То, что легко проходит в одной области, в соседней упирается в жесткие отказы или миллионные обременения.Вот топ-5 региональных фактов и подводных камней, о которых не все знают:1️⃣ Краснодарский край — барьер особо ценных земель. На Кубани действует Закон № 532-КЗ. Попытка сменить ВРИ или выкупить «кубанский чернозем» из списка особо ценных угодий без знания региональных нюансов — гарантированный отказ администрации.2️⃣ Сургут и ХМАО — невидимая паутина ЗОУИТ. Главный риск Севера — охранные зоны магистральных нефтегазопроводов и болотные территории. Участок на публичной карте может выглядеть идеально,
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
31 Jul, 14:48
💡 А теперь главный вопрос: Какая стратегия работы с землей подойдет именно вам, с учетом вашего опыта, бюджета и свободного времени? 🟢 Старт без капитала: зарабатывать 150 000+ ₽ на брокеридже и оформлении соседских прирезок. 🟢 Занятость 2 часа в день:ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
29 Jul, 15:41
И снова в эфире рубрика #Кадастровые_Детективы 🕵️♂️ Тест на инвесторское чутьё! На кону — безопасность ваших (и клиентских) денег. Представьте ситуацию: вы листаете Авито и натыкаетесь на объявление-мечту. Участок 10 соток в шикарной локации прямо у опушкиЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
29 Jul, 15:39
И снова в эфире рубрика #Кадастровые_Детективы 🕵️♂️Тест на инвесторское чутьё! На кону — безопасность ваших (и клиентских) денег.Представьте ситуацию: вы листаете Авито и натыкаетесь на объявление-мечту. Участок 10 соток в шикарной локации прямо у опушки леса. Ровный, сухой, асфальт до границы, свет подведен.Собственник просит за него смешные 300 000 ₽, хотя рыночная цена соседних лотов — от 2,2 млн ₽. В описании классика: «Срочно! Наследство, уезжаю в другой регион, документы готовы, ИЖС!»📸 Внимательно посмотрите на картинку к этому посту.С участком формально всё идеально: собственность, межевание, категорию проверили. Но на слой карты наложена полупрозрачная штриховка, а в описании обременений спрятана одна строчка.Если купить этот участок — строить на нем будет запрещено, забор поставить не дадут, а продать его получится только такому же неопытному покупателю (и то до
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
28 Jul, 13:48
💡 Как применить эти инструменты в вашей ситуации? Знать терминологию — отличная база. Но главный вопрос всегда в другом: какую стратегию выгодно выбрать именно вам, с учетом вашего текущего опыта, свободного времени и ресурсов?Универсальных инструкций не существует:Кому-то проще стартовать вообще без капитала — на чистых брокерских сделках (комиссия за сведение покупателя и продавца). Кто-то совмещает с основной работой и может выделять только 2 часа в день. А кто-то уже продает жилую недвижимость, но хочет перейти на крупные земельные чеки.Чтобы помочь вам определить свою оптимальную точку входа, эксперты ЗемЛаб проводят серию индивидуальных стратегических разборов (30–45 минут).🎯 Что вы заберете с этой встречи: Аудит вашей точки А: честно оценим ваш текущий опыт, ресурсы и свободное время, чтобы понять, с чего реально проще стартовать. Разбор вашей модели: подберем 1–2ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
28 Jul, 13:47
📚 Словарь земельного брокера: 7 терминов, без которых в сделки лучше даже не заходитьЕсли в жилой недвижимости всё крутится вокруг «квадратных метров» и «ремонта», то в земле капитал формируется вокруг юридических статусов. Понимание этих 7 понятий — это грань между человеком, который просто листает Авито, и профессионалом, который видит скрытую прибыль:Категория земель: Определяет глобальное назначение территории (земли населенных пунктов, сельхозназначение, промка). От категории зависит, можно ли там в принципе строить жилье или вести бизнес.ВРИ (Вид разрешенного использования): Показывает, что именно закон разрешает делать на конкретном наделе. Перевод из одного ВРИ в другой (например, из сельхозки под ИЖС или коммерцию) — один из самых быстрых способов поднять стоимость объекта в 2–3 раза.ПЗЗ (Правила землепользования и застройки): Главный документ города или района. Именно
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
25 Jul, 09:27
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
25 Jul, 09:26
Суббота! Время отключить рабочие чаты, расслабиться и честно ответить себе на один вопрос 👇 (выбирайте свой вариант в опросе ниже)ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
24 Jul, 09:33
📍 Как забирать ликвидную землю на торгах: 3 реальных кейса и роль земельного брокераМногие думают, что торги по земле — это либо рулетка, либо «всё давно поделено». Но цифры и факты наших клиентов говорят об обратном.Сегодня делимся кейсами по торгам клиентов, которых от первой заявки до получения выписки из ЕГРН провели наши инвест-брокеры:🟢 Кейс Жени: altaigektar.ru/case-zhenya-e — обход подводных камней при подаче заявки и защита от ценового разгона. 🟢 Кейс Марины: altaigektar.ru/marina-ga — точный градостроительный анализ и забор объекта ниже рыночной стоимости. 🟢 Кейс Игоря: altaigektar.ru/igor — скрупулезная проверка ЗОУИТ и грамотный выкуп без юридических отказов.За счет чего достигнут успех?За каждым из этих результатов стоит глубокий аудит ПЗЗ, проверка подземных коммуникаций, оценка рельефа и чёткое понимание юридических регламентов администрации.Казалось бы, в
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
23 Jul, 11:05
Вчера прошел эфир, вы увидели лишь 10% возможностей земли... А где забрать всю систему? 🌿Вчера на эфире мы разобрали ключевые рычаги работы с землей и законами 2026 года. Но чтобы уверенно делать сделки, находить участки ниже рынка, оформлять прирезки и защищать свои интересы перед администрацией, нужна полноценная рабочая база.Всю систему, документы и пошаговые алгоритмы мы объединили в практическом обучающем пакете «Земля изнутри».🔥 Самый сок и суть программы:Программа за 1 месяц: 4 насыщенных модуля и 46 уроков. Уроки короткие (по 10–15 минут), без «воды».Модуль 1. Инвест-брокеры: Как стартовать быстрее, на чем зарабатывает земельный брокер и как выстроить путь к первому доходу.Модуль 2. Рынок земли: Где брать участки ниже рынка, как увеличивать их стоимость, проводить градостроительный аудит, проверять НСПД, кадастр и градостроительные регламенты.Модуль 3. Территориал
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
21 Jul, 14:32
Друзья, продолжаем рубрику #Кадастровый_Детектив 🎯 Сегодня главный вопрос: сколько стоит эта земля? Перед вами скриншот участка: 10 соток, ровный сухой надел, рядом лес, асфальтированный подъезд, газ по границе. До города около 40 минут на машине. ЕслиЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
21 Jul, 11:31
Друзья, продолжаем рубрику #Кадастровый_Детектив🎯 Сегодня главный вопрос: сколько стоит эта земля?Перед вами скриншот участка: 10 соток, ровный сухой надел, рядом лес, асфальтированный подъезд, газ по границе. До города около 40 минут на машине.Если прямо сейчас открыть Авито и посмотреть аналогичные участки под ИЖС в этой же локации, средний ценник от частников и перекупщиков составит 2 500 000 ₽.Но этот конкретный участок наш резидент забрал на муниципальных торгах напрямую у государства.👇 Напишите в комментариях вашу цифру: как думаете, за какую реальную сумму его выкупили с торгов?Первому, кто укажет самую близкую цифру в комментариях, респект и виртуальный плюс в карму! Правильный ответ и расклад по цифрам выложим ровно через 3 часа 😉
ЗемЛаб | Лаборатория земельных брокеров
20 Jul, 13:43
❤️ Земля объединяет семьи. Настоящая история, которая вдохновляет.Часто нас спрашивают:«А можно ли зайти в земельный бизнес, если я никогда этим не занимался и у меня нет связей?»Рассказываем на истории наших знакомых. Фамилия изменена по просьбе семьи.«Мы просто хотели, чтобы мама и папа успели пожить для себя. На свежем воздухе, в тишине, а не среди серого бетона...» — с этих слов началась история семьи Сергеевых.Родители отдали городу и работе всю жизнь. А когда вышли на пенсию, их «наградой» стала душная квартира на 8-м этаже, шум трамваев за окном и короткие прогулки по загазованному скверу. Игорь с женой Еленой твердо решили: они подарят родителям дом с собственным садом, где утром пахнет росой и яблоками.Но когда они открыли Авито, у них буквально подкосились ноги. Заросшие пустыри без дорог и коммуникаций продавались по цене трехкомнатных квартир. Налетали
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
