Latest posts
Землевладелец
20 Sept, 09:37
🌲🎉С Днем работников леса, коллеги!Сегодня профессиональный праздник у работников леса. И именно с лесного фонда когда-то начиналась наша работа с землей и компания Центр Лес Проект. И продолжается до сих пор!Хочется поздравить всех причастных: лесничих, инженеров, арендаторов лесных участков, лесозаготовителей, специалистов по лесовосстановлению и охране лесов. Пусть работа идет спокойно, документы согласовываются с первого раза, техника не подводит, а лес после нас остается лесом!🎉🎉🎉❗️И напомню важную вещь. Лесной фонд нельзя получить в собственность, но можно брать в аренду. Лесной кодекс предусматривает целый перечень вариантов использования – от сельского хозяйства и рекреации до геологии, линейных объектов и лесоперерабатывающей инфраструктуры. Полный перечень закреплен в статье 25 Лесного кодекса РФ.В одних случаях аренда оформляется через торги, в других закон
Землевладелец
15 Sept, 09:27
3 неочевидные причины взять гектар на ДВ 👉Друзья-землевладельцы, как ни крути, сейчас вокруг программы бесплатных гектаров на ДВ и в Арктике складывается настоящее КОМБО возможностей. Но пока это не все понимают..1️⃣ С 1 января 2027 года на всем Дальнем Востоке заработает единый преференциальный режим (ТОР). Для инвестпроектов предусмотрены налоговые, страховые, таможенные и инфраструктурные меры поддержки. Распространяться будет теперь и на небольшие бизнесы (оборот от 5 млн!), это очень серьезное изменение.👉 Особенно интересно сейчас смотреть гектары под производство, склады, коммерцию и рекреацию, аналогичная земля уже стоит от 5-6 до 12 млн. рублей, а можно забрать почти бесплатно.2️⃣ БезопасностьКто-то из наших клиентов всерьез рассматривает переезд, и удаленность от зоны боевых действий стала аргументом при выборе места для жизни. Понятно, что обещать абсолютную
Землевладелец
8 Sept, 05:39
🔥 Коммерция дешевле сельхозкиДрузья, по программе «Дальневосточный и Арктический гектар», если хорошо поискать, встречаются участки с коммерческими ВРИ, которые на обычном рынке уже сегодня стоят 5–12 млн ₽. Найти сложно, но можно, если знать, как это делать. Оформление такого гектара с нашей командой под ключ начинается от 300 000 ₽.Какие лоты мы для вас находим:ВРИ Производство, склады и логистика Здесь в первую очередь смотрим участки возле федеральных трасс, железнодорожных развязок, портов и границы с Китаем. Например, вот такие 1,5 га прямо возле порта с ВРИ под склады, производство и другие коммерческие задачи забрали практически сразу. Или вот - 99 соток под склады, в населенном пункте.ВРИ СТО и обслуживание автомобилей Находим и участки, где ВРИ позволяют рассматривать СТО, ремонт автомобилей и автомойки. Здесь ищем в первую очередь
Землевладелец
7 Sept, 13:59edited
Ипотека под 2%, и не надо быть льготникомЕсли вы получили участок по программе «Дальневосточный и Арктический гектар», на строительство дома можно взять льготную ипотеку по ставке до 2% годовых. Не обязательно подходить под возрастные требования для молодых семей или иметь другую льготную категорию. – первоначальный взнос – от 20%; – сумма кредита – до 9 млн ₽; – срок – до 20 лет. Условия программы предусматривают в том числе приобретение домокомплекта и строительство своими силами.А за рождение третьего ребенка государство спишет еще 1 млн. ипотечного займа.И еще один интересный момент, о котором не все знают👇Если построить на гектаре жилой дом площадью от 24 м² и зарегистрировать в ЕГРН, землю можно оформить в собственность досрочно – не дожидаясь окончания пяти лет безвозмездного пользования. В случае ипотеки, конечно, земля будет в залоге у банка, чтобы продать или
Землевладелец
7 Sept, 09:00edited
🎙 Как взять гектар стоимостью в миллионы?В новом подкасте раскрыл то, что вы никогда не найдете в официальной информации о программе Дальневосточный и Арктический гектар.— какие зоны и ограничения обязательно проверять — где смотреть реальные цены сделок и торгов, чтобы оценить ликвидность — зачем мы изучаем инвестпроекты на пять лет вперед — какой ВРИ сейчас наш личный ТОП по перспективе заработка — поговорил про промку, рекреацию, склады, логистику на гектарах — и рассказал про реальный кейс, где клиент вообще ничего не строил – а гектар уже приносит деньги!🎧 Послушайте! Вопросы в комментарии, а запросы на поиск сильного гектара отправляйте на @zemles2Землевладелец
3 Sept, 08:30
Землевладелец
3 Sept, 08:26
🎂 10 лет «Дальневосточному гектару». Как работает программа бесплатной земли.Программа стартовала еще в 2016 году, а сейчас на ВЭФ-2026 подвели итоги первого десятилетия и посвятили гектарам отдельную сессию – «Дальневосточный гектар: новое десятилетие – новые возможности».🔹 Росреестр сообщает о 140 тысячах предоставленных участков общей площадью около 110 тысяч га; 🔹 спрос на программу, по данным Росреестра, растет примерно на 25% ежегодно. 🔹Приморье остается одним из лидеров: за время работы программы здесь подано больше 115 тысяч заявлений, а более 43 тысяч человек уже получили землю. Почти 10 тысяч участников оформили свои участки в собственность.И вроде 10 лет прошло, но многие по-прежнему представляют гектар чем-то типа сыра в мышеловке — в мерзлоте, у болота и участок, до которого еще попробуй доберись. Хотя мы как раз находим и оформляем землю по программе – в
Землевладелец
31 Aug, 07:07
Где земля под бизнес в разы выгоднее рынка?В видео показал несколько стратегий, с которыми мы работаем прямо сейчас: муниципальные торги и «Дальневосточный и арктический гектар».По программе гектаров можно найти участок размером до 1 ГА на человека — под производство, склады, магазины, в населенном пункте, с дорогами, электричеством и нормальной инфраструктурой, — 5 лет пользоваться без налогов, а дальше получить в собственность.Топовые лоты выкладываем в нашем канале про гектары, посмотрите сами 👉https://t.me/zemlesga👉 Если нужно подобрать участок в любом уголке России, помочь с выводом на торги, сопроводить участие в аукционе — пишите команде на @zemles2. Посмотрим задачу и скажем, как это сделать выгоднее рынка.Землевладелец
27 Aug, 10:47
🔥 Бесплатная земля под ИЖС для всех?Сегодня разлетелась очень интересная новость: власти обсуждают возможность бесплатно предоставлять землю под строительство частных домов.Что сказал вице-премьер Марат Хуснуллин: Мы вообще рассматриваем возможность дать людям, кто хотят, бесплатно земельные участки... ...если они за три года построят и зарегистрируют дом. Сейчас Правительство анализирует неиспользуемые земли, которые потенциально можно вовлечь под ИЖС. Но что-то меня терзают смутные сомнения..Какие участки хотят отдавать? Кто оплатит инфраструктуру? Что еще будут требовать с людей за это? Как администрации пойдут на потерю своих бюджетов?🤔 Звучит, как что-то из разряда фантастики. Что думаете?Землевладелец
26 Aug, 14:37
🤝 Есть проблема? Мы поможем! С какими задачами мы работаемДрузья-землевладельцы, мы помогаем организациям и частным лицам решать вопросы с землей по всей России уже больше 15 лет. За это время и команда выросла, и список задач, которые мы можем решить, стал гораздо шире.Поэтому сегодня расскажу подробнее, с чем к нам вообще можно обращаться.🔹 Подбор и оформление неразграниченной муниципальной земли с нуля. Найдем участок под вашу задачу, проверим его, подготовим документы, подадим заявление в администрацию и сопроводим оформление через аукцион или без торгов, когда для этого есть законные основания.Мы подбираем землю под разные задачи и ВРИ: ИЖС, магазины, кафе, склады, производство, гостиничное и туристическое обслуживание, рекреацию, спорт и другие направления.🔹 Работаем не только с землями населенных пунктов. Оформляем участки лесного фонда под рекреацию, пчеловодство,Землевладелец
26 Aug, 09:45edited
Зоны подтопления: Минстрой готовит поправки. А что делать собственникам сейчас?В августе вступили в силу изменения в ст. 67.1 Водного кодекса РФ. Раньше капитальное строительство в зонах подтопления допускалось при инженерной защите территории. Теперь в законе прямо сказано: «В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства...» Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты от негативного воздействия вод.То есть участок может быть вашим, ВРИ может быть ИЖС, но капитальный дом в установленной зоне затопления или подтопления построить и зарегистрировать по обычной схеме теперь нельзя. Только некапитальные.Причем под удар попали даже люди, которые начали строительство раньше. Проблема стала настолько серьезной, что Минстрой уже готовит антикризисные меры для начатых объектов и дальнейшие поправки в законодательство.А
Землевладелец
25 Aug, 12:25
❌ Участок есть, строить нельзя. Почему?Мы уже рассказывали об этой ловушке, но люди продолжают в нее попадать. Особенно те, кто не читает «Землевладельца» 😍Многие уже знают, что нужно проверять зоны затопления и подтопления. Но есть еще одна важная вещь – лесные насаждения, граничащие с участком.Здесь действуют противопожарные требования. Статья 69 Федерального закона № 123-ФЗ требует соблюдать расстояния, которые не допускают распространения пожара между лесом и зданиями. Конкретные цифры установлены СП 4.13130.2013.🔹 В городских населенных пунктах от зданий до хвойного или смешанного леса должно быть не менее 50 метров, до лиственного – 30 метров. 🔹 Для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, сельских населенных пунктов и жилых домов на приусадебных и садовых участках – не менее 30 метров. 🔹 Для садовых домов, гаражей, сараев и бань
Землевладелец
23 Aug, 07:12
Фильм на выходные!Напишите в комментах ваш любимый фильм 👇
Землевладелец
21 Aug, 07:37edited
🔥 Внимание: сильный гектар под бизнес и инвестицииДрузь-землевладельцы, много рассказываю здесь про льготы, но хочу напомнить важную вещь: для получения «Дальневосточного гектара» не надо быть льготником. Это возможность, которой могут воспользоваться абсолютно все граждане РФ.Самое важное — найти хороший участок в зоне действия программы и правильно его оформить. Если не хотите разбираться в картах, ВРИ, документах и переписке с ведомствами – мы оформляем землю под ключ. Всю работу берем на себя, с вас только доверенность.Причем мы находим действительно ликвидные участки под разные цели. Например, вот один из лотов, который прямо сейчас еще свободен.🔹 1 гектар в Приморье под производство и склады: 🔹 ВРИ – производство, склады 🔹 рядом железнодорожная инфраструктура Транссиба 🔹 доступ к основным транспортным направлениям 🔹 территория ТОР – возможность пользоваться льготным
Землевладелец
19 Aug, 16:02
❌ Самая дорогая ошибка ВБД – отказаться от землиДрузья-землевладельцы, если земля не нужна, я всегда советую ВБД реализовать эту льготу ради заработка. По закону ветеран боевых действий имеет полное законное право за деньги переуступить право аренды другому человеку.Тут самое важное заранее проанализировать рыночные цены участков в этой локации, спрос, просчитать стоимость переуступки, условия и процент последующего выкупа. Тогда реально заработать до 4-6 млн. (Например, в Челябинске можно получить 400-500 тыс, а в центральных регионах от 3 000 000)📌 Сам механизм переуступки разбирали в этом посте.Так что если вы ВБД и земля вам не нужна, не спешите отказываться от льготы.Напишите @zemles2 – подскажем, как превратить ваше законное право в приличную сумму на счету. Мы оказываем услуги консультаций, оформления, сопровождения в суде практически во всех регионах РФ.
Землевладелец
17 Aug, 11:49edited
🏅 Земля для Героев России и ВБД с орденами: разбираем законодательствоДрузья, о праве на земельный участок для всех ВБД рассказал в прошлом посте. Сегодня разбираем льготы для Героев России и награжденных орденами участников СВО.🔸 Если вы Герой Российской Федерации, право на землю регламентирует отдельный Закон РФ № 4301-1. Пункт 4 статьи 5 предусматривает: «Внеочередное предоставление Героям или полным кавалерам ордена Славы в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов...» Речь идет именно о бесплатной собственности без торгов, а не об аренде. Участок может предоставляться для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства или огородничества.В этой федеральной норме нет требования получать участок только по месту регистрации.🎖 А что положено ВБД, награжденных орденами за заслуги в СВО?Здесь действует
Землевладелец
15 Aug, 05:45edited
📌 Вопрос: где в ФЗ № 5 написано, что ВБД может получить землю под ведение садоводства без торгов?Землевладельцы, сохраняйте пост и отправьте знакомым ветеранам боевых действий. Многие знают, что льгота положена, но не понимают, какими нормами закона ее обосновать!В самом ФЗ № 5 «О ветеранах» отдельной фразы «аренда без торгов» действительно нет. Здесь работают два федеральных закона вместе.👉 Статья 16 ФЗ № 5 «О ветеранах» дает ветеранам боевых действий: «первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков». 👉 Дальше открываем пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Эта статья регулирует предоставление государственной и муниципальной земли в аренду, в том числе без торгов. Закон прямо относит к таким случаям предоставление: «земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных
Землевладелец
28 Jul, 13:22edited
Зачем Avito, если есть торги.гов?Друзья-землевладельцы, мысль дня: зачем брать с рынка землю, если ее можно взять на торгах в разы дешевле?А если нет опыта торгов?Подключайте профессионалов, и даже в этом случае будете в большом плюсе.На видео я как раз рассказываю, что мы с командой сидим на торгах ПО ВСЕЙ РОССИИ: и для себя, и для клиентов, и в инвесторских проектах.Самое главное– грамотно все рассчитать и идти по стратегии (и без азарта, который только все портит).👉 Хотите найти землю под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства дешевле рынка – напишите @zemles2 Мы сориентируем, что возможно по вашему региону и сколько это будет стоить.Подпишись на канал 😎Землевладелец
26 Jul, 07:42
🔥 Гектары стоимостью до 12 млн ₽ в канале ДВАГДрузья-землевладельцы, в нашем канале по Дальневосточному и Арктическому гектару сейчас есть 2 сильных лота, идеальных для инвестиций:🏡 Гектар в Приморье под ИЖС/ЛПХ • хорошая дорога и электричество рядом; • участок в населенном пункте; • при желании можно разделить на несколько самостоятельных участков.Похожие гектары стоят около 2,7 млн ₽.🚛 Гектар под склады рядом со строящимся терминалом РЖД • транспортно-логистическая зона, близко с границей; • рядом будет крупный терминал РЖД с инвестициями около 10 млрд ₽; • аналогичные участки уже сейчас продаются за 10–12 млн ₽.Это лот для инвесторов, которые хотят не просто заработать, а заработать много.И пока 99% людей думают, что гектары — это что-то в глуши на болотах, в канале мы регулярно публикуем земли в населенных пунктах:Землевладелец
14 Jul, 11:21
🔥 Две возможности для ВБД получить землю. Друзья-землевладельцы, законодательство предусматривает как минимум две льготные возможности получить земельный участок без торгов для ветеранов боевых действий. Вариант №1. Земля под ИЖС Получить участок могут ветераны
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
