Latest posts
Жилищный инспектор
22 Sept, 11:30
forwarded from @gkhvsem
❗️«ВДГО Газпром» в квитанции без решения собрания: Верховный Суд поставил точку — в пользу ГЖИЭто дело я публиковала уже дважды: сначала апелляция отменила победу ростовского «Коммунальщика Дона», затем кассация разделила победу пополам. Теперь последнее слово сказала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда — и всё вернулось к позиции жилищной инспекции.🔍 Напомню предысторию По обращению жильца, поступившему через прокуратуру, ГЖИ Ростовской области проверила платёжки и нашла два нарушения: с 1 марта 2024 года УО увеличила плату за содержание на индекс потребительских цен (4,7%, до 16,25 руб/кв. м), а в июле добавила в квитанции строку «ВДГО Газпром» — 57 копеек за квадратный метр. Решений общего собрания по этим вопросам не было. Инспекция предписала сделать перерасчёт.Дальше начались судебные качели:Жилищный инспектор
22 Sept, 03:10
Суд отменил предписание ГЖИ Санкт-Петербурга о ремонте крыши Причина: по мнению суда, надзорный орган вмешался в гражданско-правовой спор, который уже рассматривается судом. ГЖИ Санкт-Петербурга выдала предписание региональному оператору капремонта по МКДЖилищный инспектор
21 Sept, 06:28
ГЖИ не может отказываться от проверки по актам о недопуске газовщиков, ссылаясь на нехватку документов от заявителяАО «Газпром газораспределение Север» через суд понудило Государственную жилищную инспекцию Тюменской области провести проверку по фактам недопуска своих сотрудников в квартиры для технического обслуживания газового оборудования (ТО ВДГО).Обстоятельства дела Специализированная организация направила в ГЖИ Тюменской области письмо, к которому приложила копии актов об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию. Недопуск был зафиксирован более чем в отношении 100 владельцев оборудования. В ответ инспекция сообщила, что не будет принимать меры реагирования. Причина — заявитель не предоставил «полный перечень документов», а именно: договоры поставки газа, уведомления о проведении ТО ВДГО, квитанции об их отправке и копии паспортов потребителей.Жилищный инспектор
18 Sept, 06:23
ГЖИ не вправе требовать применения повышенного норматива на ГВС, если полотенцесушители подключены к системе отопленияАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» успешно оспорило предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Надзорный орган потребовал пересчитать плату за горячее водоснабжение всем собственникам, посчитав, что ресурсоснабжающая организация (РСО) применяет заниженный норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды. Арбитражные суды объяснили, как правильно учитывать наличие полотенцесушителей.Обстоятельства дела РСО является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по ул. 2-й Краснофлотской в Красноярске. С декабря 2022 года при начислении платы за ГВС компания применяла норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды в размере 0,0635 Гкал/куб. м. По жалобе одного из собственников Служба провела внеплановую проверку. ИнспекцияЖилищный инспектор
16 Sept, 06:21
ГЖИ не вправе штрафовать РСО за временное отключение отопления, если дом подключили раньше согласованного графикаАО «РИР Энерго» успешно оспорило постановление Государственной жилищной инспекции Воронежской области о штрафе в 30 000 рублей за превышение допустимой продолжительности перерыва отопления. Инспекция посчитала нарушением временное отключение тепла для ремонта сетей, однако арбитражные суды указали, что ресурсоснабжающая организация действовала в рамках согласованного графика подключений.Обстоятельства дела Распоряжением администрации Воронежа отопительный период 2025–2026 годов предписано начать с 1 октября 2025 года. В ходе внепланового инспекционного визита ГЖИ выявила, что в многоквартирный дом по ул. Минской, д. 29 фактическая подача теплоносителя была произведена 2 октября, а затем приостановлена с 5 по 7 октября 2025 года для устранения дефектов на наружных тепловыхЖилищный инспектор
14 Sept, 06:19
ГЖИ не вправе отказывать в продлении лицензии из-за неопубликованных актов, если в ГИС ЖКХ отсутствовала техническая возможность для их размещенияООО «ПИК-Комфорт Профи» успешно оспорило отказ Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в продлении лицензии на управление многоквартирными домами. Надзорный орган сослался на отсутствие в системе ГИС ЖКХ актов выполненных работ за прошлые годы, однако арбитражные суды признали такой отказ несоразмерным, учтя объективные технические проблемы самой информационной системы.Обстоятельства дела В октябре 2020 года ООО «ПИК-Комфорт Профи» получило лицензию на управление МКД. В августе 2025 года, в связи с истечением срока её действия, управляющая организация направила в ГЖИ Краснодарского края заявление о продлении. Инспекция проверила лицензиата и выявила нарушение п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ: в ГИС ЖКХ не были размещены актыЖилищный инспектор
11 Sept, 06:17
ГЖИ не вправе отказывать в проверке начислений, ограничившись общими фразами о правильности методикиСобственник помещения успешно оспорил отказ Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении управляющей организации. Надзорный орган ограничился пересказом нормативных актов, но не проверил конкретные цифры, на которые жаловался житель. Арбитражные суды признали такой подход уклонением от рассмотрения обращения по существу.Обстоятельства дела Собственник квартиры № 522 в многоквартирном доме № 15 по ул. Кузьминской обратился в региональное Министерство (орган госжилнадзора) с жалобой на действия МУЖКП «Котельники». Заявитель указал на нарушение нормативного уровня обеспечения коммунальными услугами и обман потребителей при начислении платы за коммунальные ресурсы,Жилищный инспектор
9 Sept, 06:15
Штраф ГЖИ за самовольную перепланировку отменён: суды разъяснили, когда истекает срок давности и почему отсутствие записи в ЕГРН не делает нарушение длящимсяПАО «Сбербанк России» успешно оспорило постановление Государственной жилищной инспекции Архангельской области, которая привлекла банк к ответственности за устройство дверного проёма в нежилом помещении без согласования. Инспекция пыталась доказать, что нарушение носит длящийся характер из-за отсутствия записи в ЕГРН, но арбитражные суды указали на пропуск срока давности.Обстоятельства дела В многоквартирном доме № 15а по ул. Ульянова в рп. Вычегодский банк является собственником нежилого помещения. По жалобе жителя Котласская межрайонная прокуратура направила материалы в ГЖИ, которая 18 ноября 2025 года провела внеплановую проверку. Инспекция установила факт самовольной перепланировки: банк устроил дверной проём на лестничнойЖилищный инспектор
7 Sept, 06:13edited
Надзорный орган не может штрафовать УО за мусор до приезда мусоровоза и за чужие автошины на общей контейнерной площадкеООО «УК «Аверс» успешно оспорило штраф в 125 000 рублей, назначенный Госкомитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору. Надзорный орган попытался привлечь управляющую организацию к ответственности за антисанитарию на контейнерной площадке, которой пользуются сразу три дома с разными УО, но арбитражные суды указали на отсутствие состава правонарушения.Обстоятельства дела В Петрозаводске около домов № 12, 14 и 16 по ул. Чапаева расположена общая контейнерная площадка № 2064, которая включена в муниципальный реестр мест накопления ТКО. Домом № 16 управляет ООО «УК «Аверс», а домами № 12 и 14 — другая организация, ООО «Триал». Утром 26 сентября 2025 года (в период с 08:12 до 08:17) инспектор провёл внеплановый осмотр площадки. В протоколеЖилищный инспектор
4 Sept, 06:11
Штраф ГЖИ отменён: РСО не отвечает за аварию на бесхозяйном тепловом вводе, который не числится на её балансеООО «Ростовские тепловые сети» успешно оспорило постановление Государственной жилищной инспекции Ростовской области, которая оштрафовала ресурсоснабжающую организацию за длительный перерыв в горячем водоснабжении. Инспекция пыталась возложить ответственность на РСО из-за наличия прямых договоров с жильцами, но арбитражные суды напомнили о границах эксплуатационной ответственности.Обстоятельства дела В многоквартирном доме по ул. Максима Горького в Ростове-на-Дону собственники заключили прямые договоры на горячее водоснабжение с ООО «Ростовские тепловые сети». С середины мая до начала июня 2025 года в доме отсутствовала горячая вода из-за плановых гидравлических испытаний. Однако 26 мая во время испытаний произошёл порыв теплового ввода. После окончания плановых работ горячееЖилищный инспектор
2 Sept, 03:59
🔥 А вы успели подготовить систему отопления к новому отопительному сезону?Если нет — лучше не ждать первых жалоб на холодные батареи и неравномерный прогрев.Оборудование БУЧА помогает быстро и эффективно очистить систему от ржавчины, ила, накипи и других отложений без разборки трубопроводов и радиаторов:🔹 БУЧА‑К — компактный компрессор для импульсной гидропневматической промывки сетевой водой, без химических реагентов. Подходит для стояков зданий до 25 этажей, радиаторов, квартирной разводки и лежаков.🔹 УКО БУЧА — универсальная установка для импульсной, химической и гибридной промывки систем отопления, котлов и теплообменников.Регулируемые режимы позволяют подобрать воздействие под конкретные загрязнения и провести очистку эффективно и бережно — в том числе на изношенных коммуникациях.Подготовьте систему отопления до наступления холодов:🌐 Сайт: https://ranlab.ru БУЧА‑К
Жилищный инспектор
2 Sept, 03:49
Смена способа управления на непосредственный: новая компания вправе начислять плату до исключения старой УО из реестра лицензийООО «Уют-Сервис в Московском районе» в кассации отстояло своё право начислять плату за содержание после того, как собственники выбрали непосредственный способ управления и заключили с компанией договор подряда. Министерство регионального контроля Калининградской области требовало вернуть деньги жильцам, ссылаясь на то, что старая УО всё ещё числилась в реестре лицензий.Обстоятельства дела В августе 2015 года собственники МКД выбрали ООО «УКБР 1» в качестве управляющей организации. В мае 2024 года жители провели общее собрание и решили изменить способ управления на непосредственный. С 1 июня 2024 года они заключили с ООО «Уют-Сервис в Московском районе» договор подряда на обслуживание общего имущества, утвердили перечень работ и размер платы за содержаниеЖилищный инспектор
31 Aug, 06:08
УО нельзя оштрафовать за нарушение внутреннего графика подготовки к зиме, если общий срок не нарушенАО «Секар» успешно оспорило постановление Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области о штрафе в 250 000 рублей. Надзорный орган наказал управляющую организацию за то, что она не соблюла собственные промежуточные сроки установки регуляторов горячего водоснабжения, но арбитражные суды указали, что ответственность за это не предусмотрена.Обстоятельства дела В ходе проверки Сергиево-Посадской городской прокуратуры выявилось, что в 42 многоквартирных домах, находящихся в управлении АО «Секар», отсутствуют автоматические регуляторы горячего водоснабжения в открытой системе теплоснабжения. Из-за этого УО не получила паспорта готовности домов к отопительному периоду. В ответ на запрос прокуратуры (письмо от 18.07.2025) управляющая организацияЖилищный инспектор
28 Aug, 06:06
Штраф за долгую замену электросчетчика отменён: ГЖИ не доказала, что прибор был неисправенАО «Костромская сбытовая компания» успешно оспорило постановление Государственной жилищной инспекции Костромской области о штрафе в 50 000 рублей. Надзорный орган наказал гарантирующего поставщика за просрочку замены прибора учета по заявке потребителя, но арбитражные суды указали, что закон не обязывает менять исправный счетчик.Обстоятельства дела В марте 2024 года жительница квартиры № 6 в многоквартирном доме Костромы обратилась к АО «КСК» с заявлением о замене индивидуального прибора учета электроэнергии. Потребительница жаловалась на неисправность: счетчик якобы завышал объемы потребления. Гарантирующий поставщик провел анализ истории потребления по лицевому счету заявителя. Изменения динамики потребления в большую сторону зафиксировано не было. Также общество установило, что межповерочный1,530Open in TelegramЖилищный инспектор
27 Aug, 06:33
MAX с 1 сентября: чат есть — а что дальше? О новых требованиях уже знают почти все. Но подключить MAX еще не значит организовать работу с обращениями жителей.Сообщение в домовом чате — это еще не выполненная заявка. Его нужно зафиксировать, связать с нужным адресом, назначить исполнителя, проконтролировать срок и сообщить жителю о результате.Когда домов и чатов много, делать все это вручную сложно: обращения могут потеряться, а диспетчерской приходится постоянно следить еще за одним каналом.Upservice уже интегрирован с MAX и собирает обращения жителей в едином окне. В системе можно распределять заявки по исполнителям, контролировать сроки и статусы, хранить историю по каждому дому и автоматически информировать жителей.Так MAX становится не еще одним чатом, который нужно постоянно проверять, а частью единого и контролируемого процесса работы с обращениями.👀 Посмотреть, как это
Жилищный инспектор
27 Aug, 06:05
РСО не обязана менять сломанный ОДПУ при непосредственном управлении без заявки от собственниковАО «Водоканал» г. Невинномысск успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Ставропольского края. Надзорный орган потребовал от ресурсоснабжающей организации заменить неисправный общедомовой прибор учета воды, но арбитражные суды указали, что при непосредственном управлении эта обязанность лежит на подрядной организации собственников, а РСО обязана менять счетчик только после получения соответствующей заявки.Обстоятельства дела В многоквартирном доме № 12 по ул. Менделеева в Невинномысске выбрано непосредственное управление. Работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняет ООО «Континент». В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) холодной воды. В сентябре 2021 года комиссия зафиксировала его техническую неисправность (повреждение счетного механизма), иЖилищный инспектор
25 Aug, 05:45
forwarded from @gkhvsem
В Воронеже суд указал: при непосредственном управлении подрядчик не является полноценной управляющей организацией #дело_подписчикаСобственница квартиры попыталась через жилищную инспекцию наказать ООО УК «Управдом» за молчание. Организация не ответила на её запросы о предоставлении выписок по лицевому счёту за содержание и текущий ремонт. Женщина требовала привлечь компанию к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания жилых домов).Инспекция отказала в возбуждении дела, и собственница пошла оспаривать этот отказ в суд.🔍 Обстоятельства дела Многоквартирный дом находится на непосредственном управлении. Между собственниками и ООО УК «Управдом» в 2015 году был заключен многосторонний договор. Позиция заявителя была проста: договор действует, компания собирает деньги, значит, она (как управляющая организация) должна отвечать заЖилищный инспектор
24 Aug, 06:04
ГЖИ не вправе сама признавать решение ОСС недействительнымООО УЖК «Радомир-Инвест» успешно оспорило постановление Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о штрафе в 125 000 рублей. Надзорный орган обвинил управляющую организацию в ограничении доступа к общему имуществу из-за парковочных барьеров, но арбитражные суды указали, что ГЖИ не может подменять собой суд и отменять решения собственников.Обстоятельства дела В Екатеринбурге в многоквартирном доме по ул. Новгородцевой, 7 напротив подъездов № 1 и 2 установлены парковочные барьеры. По обращению одного из собственников Департамент провел проверку и решил, что барьеры препятствуют использованию земельного участка, являющегося общим имуществом. В качестве правового основания УО представила копию протокола общего собрания собственников от 10.10.2013, в повестке которого был вопрос обЖилищный инспектор
21 Aug, 06:02
ГЖИ не доказала факт переплаты: предписание о перерасчете за отопление отменено из-за неисполнимостиАО «Теплоэнергия» успешно оспорило предписание Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия). Надзорный орган потребовал от ресурсоснабжающей организации сделать перерасчет платы за отопление в сторону уменьшения, но арбитражные суды указали на отсутствие доказательств переплаты и неисполнимость требования.Обстоятельства дела В ГЖИ поступило обращение от собственника квартиры № 60 в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, мкр. Птицефабрика, д. 10. Собственник усомнился в правильности начислений. В ходе проверки инспекция установила, что в доме неисправен общедомовой прибор учета тепловой энергии (отсутствует тепловычислитель с 2021 года). Индивидуальных приборов учета тепла в помещениях нет. Поскольку ОДПУ не работал, АО «Теплоэнергия»Жилищный инспектор
19 Aug, 06:05
Отражение фактических затрат на АДС в актах выполненных работ не является односторонним изменением размера платыАО «Киевский Жилсервис» успешно оспорило предписание Инспекции по жилищному надзору Республики Крым. Надзорный орган посчитал, что управляющая организация самовольно повысила размер платы за аварийно-диспетчерскую службу, но арбитражные суды установили, что с собственников деньги не собирались.Обстоятельства дела УО управляет многоквартирным домом № 157 по ул. Киевской в Симферополе. По договору управления, утвержденному собственниками, общий размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 17,93 руб./кв.м. В приложении к договору этот размер был детализирован, и на услугу «Аварийно-диспетчерская служба» (АДС) приходилось 2,08 руб./кв.м.В июле 2024 года УО ответила на запрос инспекции, сообщив, что с 1 сентября 2023 года фактическая стоимость услуги АДС
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
